Faiz düşüşü konut piyasasını hareketlendirdi

0

BEÄžENDÄ°M

ABONE OL

News

0

Kamu bankalarının konut kredi faizlerini son yılların en düÅŸük seviyelerine indirmesiyle emlak sektöründe hareketlilik yaÅŸanıyor.

Gayrimenkul DeÄŸerlendirme Platformu Endeksa’nın Üst Yöneticisi Görkem ÖÄŸüt, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde konut satış fiyatlarının Aralık 2018’den itibaren düÅŸüÅŸe geçtiÄŸini, devam eden düÅŸüÅŸ eÄŸrisinin ancak Eylül 2019 itibarıyla tekrar yükseliÅŸe yöneldiÄŸini belirtti.

Türkiye’de salgının etkisinin görülmeye baÅŸlandığı martın ortalarında ülke genelinde konut satış fiyatının artış gösterdiÄŸini anımsatan ÖÄŸüt, ÅŸunları kaydetti:

“Fakat pazarda bu artışı karşılayacak talep olmadığı için deÄŸer artışı o kadar yüksek seviyede gerçekleÅŸmemiÅŸti. Haziran ayı başı itibarıyla kamu bankaları tarafından saÄŸlanan oldukça cazip konut kredisi koÅŸullarının ardından ilanda olan ikinci el gayrimenkullerin fiyatı arttı. Yaptığımız analizlere göre bu artış oranının ortalama yüzde 6 seviyesinde olduÄŸunu görüyoruz. Bu artış oranını deÄŸerlendirirken 2018 sonunda düÅŸmeye baÅŸlayan konut fiyatlarının zaten Eylül 2019’dan beri artma eÄŸiliminde olduÄŸunun da göz önünde bulundurulması gerektiÄŸini düÅŸünüyoruz.”

Konut kredisi faiz oranları düÅŸüÅŸü sonrası ikinci elde yaÅŸanan fiyat artışını deÄŸerlendiren ÖÄŸüt, artışın Ä°stanbul’da yüzde 5,95, Ä°zmir’de yüzde 5,86, Ankara’da ise yüzde 6,17 seviyesinde olduÄŸunu belirtti.

Ev sahiplerinin gerek kira gelirleri gerekse yatırım olarak diÄŸer araçlar karşısındaki pozisyonları dikkate alındığında bu süre zarfında zarar gördüklerini düÅŸündüklerine deÄŸinen ÖÄŸüt, “Bu artış da bunun bir reaksiyonu olarak düÅŸünülebilir fakat piyasa yüzde 6’lık ani bir deÄŸiÅŸikliÄŸi kaldıracak seviyede deÄŸil. Bunun için alım gücünün de aynı oranda iyileÅŸmesi gerekiyor. Nitekim gelen tepkilerin de bu yönde olduÄŸu görülüyor. Gayrimenkullerini satmak isteyenlere bu dönemi fiyat artırmak için bir fırsat olarak görmekten ziyade elden çıkarmak için bir fırsat olarak görmelerini öneririz. Kamu bankaları tarafından sunulan koÅŸulların sektör için çok önemli bir fırsat olduÄŸuna ve tüm paydaÅŸlar tarafından iyi deÄŸerlendirilmesi gerektiÄŸine inanıyoruz.” deÄŸerlendirmesinde bulundu.

Talep 4 misli arttı

EVA Gayrimenkul DeÄŸerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı da ev almak için niyeti olan ama gücü yetmeyen birçok vatandaşın kredi kullanabilir hale geldiÄŸine iÅŸaret etti.

Son 2 haftada normal zamanın 4 misli bir talep olduÄŸunu gördüklerine vurgu yapan Yazıcı, ÅŸu anda birikmiÅŸ ve karşılanmamış talebin yoÄŸunluÄŸunu gördüklerini aktardı.

Bunun zamanla oturacağını dile getiren Yazıcı, “Bu kadar yoÄŸun devam etmeyecektir. Önemli bir gerçek var, faiz oranını düÅŸürdüÄŸünüzde aynı ödeme miktarı ile kredi kullanabilir kiÅŸi sayısı 3-4 misli artırıyorsunuz, dolayısıyla bu durum büyük bir satın alma motivasyonu oluÅŸturuyor.” ifadelerini kullandı.

Talep ve arz dengesinde bir ÅŸaşırma olduÄŸunun altını çizen Yazıcı, “Uzun zamandır satılamayan ev stokları hızla erimeye baÅŸladı, bu da arz edenin fiyatları yukarı çekmesine sebep oldu, fiyatların yukarı doÄŸru hareket ettiÄŸi doÄŸru. Yüzde 5 ila15 arası bölgesine göre artış görüyoruz.” deÄŸerlendirmesinde bulundu.

AA