Konut kredilerinde maliyet 4’te bir azaldı

0

BEÄžENDÄ°M

ABONE OL

News

0

TCMB verilerine göre, bankalarca açılan kredilere uygulanan ağırlıklı ortalama faiz oranları geçen sene mayıs ayında yıllık bazda yüzde 19,85 iken (aylık yüzde 1,65) 2020’nin aynı döneminde yüzde 11,29 (aylık yüzde 0,94) oldu.

Konut kredi faizleri son bir yılda 850 baz puan gerilerken, 10 vadeli 200 bin lira kredi kullanan tüketicinin toplam ödeyeceÄŸi tutar da yüzde 27,4 azaldı.

Mayıs 2019’da 10 yıl vadeli 200 bin liralık kredi kullanan ve aylık aylık 3 bin 839 lira taksiti olan tüketici, toplamda 460 bin 636 lira ödeyecekti. Bu ay 10 yıl vadeli 200 bin lira kredi kullanan tüketicinin ise aylık taksit tutarı 2 bin 787 lira ve toplam ödenecek tutar 334 bin 415 lira oldu. Böylece son bir yıllık dönemde aylık taksit tutarında 1052 liralık ve toplamda 126 bin 221 liralık düÅŸüÅŸ yaÅŸanmış oldu.

Faiz indirimlerinin etkisiyle toplam satışlar içerisinde ipotekli satışların payı, nisanda geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 212 artarak 12,8’den 39,9’a yükseldi.

“Ä°potekli satışların payı 3 kattan fazla arttı”

Helmann Yapı Yönetim Kurulu BaÅŸkanı Selman Özgün’ün konuya iliÅŸkin yaptığı deÄŸerlendirmede, konut kredisinde faiz oranlarının son bir yılda neredeyse yarı yarıya düÅŸtüÄŸünü belirterek, bunun en iyi yansımasının ipotekli konut satışlarında görüldüÄŸünü söyledi.

Nisanda toplam konut satışları içerisinde ipotekli satışların payının son yılların en yüksek seviyesine çıktığını ifade eden Özgün, “Söz konusu oran nisanda 39,9 olarak gerçekleÅŸti. Salgına ve sokaÄŸa çıkma yasaklarına raÄŸmen nisanda 43 bin adede yakın konut satılmışsa bunda en büyük etken düÅŸük faiz oranlarıdır.” dedi.

Özgün, düÅŸük faiz oranları sayesinde yılın ilk çeyreÄŸindeki ipotekli konut satışlarının 2019’un aynı dönemine göre yüzde 238 artışla 129 bin 299’a ulaÅŸtığını ve 8 yılın en yüksek ilk çeyrek verisi olarak kayıtlara geçtiÄŸinin altını çizdi.

Selman Özgün, “Hatta salgının hiçbir etkisinin görülmediÄŸi ilk iki ayda ipotekli konut satış adedi 85 bin 970’e ulaÅŸarak geçen yılın ilk yarısındaki satış adedini geçmiÅŸti. 2019’un ocak-haziran döneminde el deÄŸiÅŸtiren ipotekli konut sayısı 82 bin 885 adetti.” diye konuÅŸtu.

“Åžimdi karamsarlık veya panik deÄŸil yatırım zamanı”

Selman Özgün, koronavirüs salgını nedeniyle oluÅŸan belirsizlik havasının vatandaşı gayrimenkul alımı konusunda düÅŸündürdüÄŸünü belirterek, ÅŸu ifadeleri kullandı:

“VatandaÅŸlarımız artan satılık ve kiralık ilanlarına, karamsar ve asılsız sözlere aldanmasın. Özellikle bu dönemde gayrimenkul satma deÄŸil alma zamanı. Yatırımlarda her daim ters mantık doÄŸrudur. Yani herkesin satış yapmak istediÄŸi dönemlerde alış, herkesin alım yapmak istediÄŸi dönemlerde satış yapanlar kazanır. Bu dönemlerde kriz ve panik havası oluÅŸturarak bazı fırsatçılar vatandaÅŸlarımızın elindeki mülkleri düÅŸük fiyata almaya çalışanlar oluyor. Onlara kesinlikle aldırış edilmemeli. Türkiye’ye güvenen kazanacak. Kriz söylentilerine ve karamsar tablo çizenlere inananlar kaybedecek.”

Özgün, Türkiye’nin salgın sürecinde saÄŸlık sistemi açısından çok baÅŸarılı bir sınav verdiÄŸini kaydederek, “Ä°lerleyen aylarda Türkiye, fırsatlarıyla ve salgına karşı verdiÄŸi baÅŸarılı çalışma ile yabancılar açısından yine tercih edilen ülke olacak. Hatta daha da fazla insanın talebinin olduÄŸunu göreceÄŸiz.” dedi.

“Faizler düÅŸünce ertelenen alımlarla sektör hareketlenir”

Ä°stanbul Emlakçılar Odası BaÅŸkanı Nizameddin AÅŸa da konut kredilerinde psikolojik sınırın yüzde 1 olduÄŸunu belirterek, rakamlar bu oranın altına düÅŸer düÅŸmez ertelenen alımların harekete geçtiÄŸini söyledi.

Konutta toplam satışların genelde 3’te birinin ipotekli gerçekleÅŸtiÄŸini dile getiren AÅŸa, “Son yıllarda, özellikle 2018-2019 döneminde, bu yüzden satış adedi düÅŸmüÅŸ, ipotekli satışların oranı gerilemiÅŸti. Ancak geçen yıl aÄŸustosta kamu bankalarının baÅŸlattığı faizlerdeki indirim sektöre hareket getirdi.” dedi.

AÅŸa, konut kredisi faiz oranlarının mayıs itibarıyla son yılların en düÅŸük seviyelerini gördüklerini kaydederek, “Bazı özel bankalarda yüzde 0,76’ya kadar düÅŸen oranlar mevcut. Bu oranlarla konut yatırımı yapmak gerçekten çok iyi fırsat sunuyor. VatandaÅŸlar da bunun farkında. Koronavirüse raÄŸmen konuta talep azalsa da bitmedi.” diye konuÅŸtu.

AA