Ä°lk çeyrekte en çok konut satılan iller…

0

BEÄžENDÄ°M

ABONE OL

News

0

Türkiye Sınai Kalkınma Bankası’ndan (TSKB) yapılan açıklamaya göre, TSKB Gayrimenkul DeÄŸerleme, 2021 yılının ilk yarısında gayrimenkul sektörünün performansını deÄŸerlendi. Son 8 yıllık konut satışları karşılaÅŸtırması, illere göre konut satışları, yıllık konut kredisi faiz oranları ve ipotekli satış verilerini deÄŸerlendiren TSKB Gayrimenkul DeÄŸerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, sektörün ilk yarı sonucundaki genel durumuna iliÅŸkin önemli bilgiler paylaÅŸtı.

2021 yılının salgın dolayısıyla kısıtlamaların gölgesinde baÅŸlayan bir yıl olduÄŸuna dikkati çeken Maya, “29 Nisan-17 Mayıs tarihleri arasındaki kısıtlamalar nedeniyle özelikle kredili konut satışları yapılamamıştı. Kısıtlamaların seviyelerindeki deÄŸiÅŸiklikler toplam konut satışlarını da ilk altı ayda doÄŸrudan etkiledi. Tüm bunlara raÄŸmen 2021 yılının ilk altı ayında toplam konut satışı 552 bin 810 adet olarak gerçekleÅŸti. Bu rakamla uzun vadeli (verilerin yayınlanmaya baÅŸlandığı 2013 yılından itibaren) ortalama satış adetlerinin yakalandığını söyleyebiliriz.” ifadelerini kullandı.

En çok konut satışının gerçekleştiği ilk üç il İstanbul, Ankara ve İzmir oldu

2021 yılının ilk yarısında en çok konut satışı yapılan illere bakıldığında sıralamanın Ä°stanbul, Ankara, Ä°zmir, Antalya, Bursa, Mersin, Konya, Gaziantep, Kocaeli ve TekirdaÄŸ ÅŸeklinde olduÄŸunu ifade eden Maya, “Ä°lk yarıyılda gerçekleÅŸen 552 bin 810 adetlik konut satışı içerisinde Ä°stanbul, 108 bin 51 adet satış ve yüzde 19,6 pay ile ilk sırada yer alıyor. Ardından 53 bin 575 adet satış ve yüzde 9,7 pay ile Ankara; 31 bin 683 adet satış ve yüzde 5,7 pay ile Ä°zmir geliyor. Son beÅŸ yılın aynı dönemine baktığımızda Ä°stanbul, Ankara ve Ä°zmir’deki konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payının yüzde 33-35 bandında seyrettiÄŸi görülüyor.” açıklamasında bulundu.

Ege ve Akdeniz’deki yazlık konutlara olan talep aynı hızla devam etmeyecek

Değer artışı konusunda 2021 yılının ilk yarısının geçen yıl ile kıyasladığında, İstanbul özelinde öne çıkan ilçelerin Sancaktepe, Başakşehir, Çekmeköy ve Esenyurt olarak sıralandığını belirten Maya, şunları aktardı:

“Ä°zmir’e baktığımızda Dikili, ÇeÅŸme, Urla, Seferihisar ve Foça en çok deÄŸer artışı gösteren ilçeler olduÄŸunu söyleyebiliriz. Öte yandan Ege ve Akdeniz’deki yazlık konutların pandemi koÅŸullarına baÄŸlı olarak yaz-kış kullanılır hale gelmesi, talep durumunu oldukça etkiledi ve deÄŸerleri beklenenden çok hızlı artırdı. Bu hızın aynı ÅŸekilde devam etmeyeceÄŸini öngördüğümüzü söyleyebilirim. Gaziantep için baktığımızda ise Åžahinbey ve Åžehitkamil ilçeleri oldukça hareketli olan bölgeler olarak karşımıza çıkıyor. Ãœlke genelinde konut fiyatlarının en hızlı artış gösterdiÄŸi bölgelerde yeni konut stoÄŸunun ağırlıkta olduÄŸu; pandemi dolayısıyla deÄŸiÅŸen kullanıcı tercihlerine uygun yapılaÅŸmaların ya da projelerin bulunduÄŸu ve pandemi dolayısıyla deÄŸiÅŸen konum tercihlerini karşıladığı görünüyor.”

Yüksek konut kredisi faizleri, alımları peşin ve senetli gibi alternatiflere yönlendiriyor

2019 yılının ilk altı ayında ortalama konut kredisi faiz oranlarının yıllıkta yüzde 21’ler seviyesinde olduÄŸunu belirten Maya, “2021 yılının ilk altı ayında ise ortalama yıllık konut kredisi faiz oranı yüzde 18’ler mertebesinde oldu ve bu oran ile yaklaşık 104 bin adetlik ipotekli satış gerçekleÅŸti. Haziran ayındaki gerek toplam konut satışı, gerek ipotekli konut satışlarında nisan sonu ve mayıs ayındaki taleplerin ötelenmesinin etkisinin olduÄŸu unutulmamalı. Buna raÄŸmen, haziran ayındaki toplam konut satışlarında ülkemizde gerçekleÅŸen ortalama aylık satış adedinin yakalandığını görmek umut verici. Bu hareketlilikte pandemiye paralel olarak deÄŸiÅŸen konut trendlerinin ve depremin oldukça etkili birer araç olduÄŸu söylenebilir. Öte yandan ilk altı ayda konut kredisinin daha çok 500 bin TL’ye kadar olan konutlar için talep edildiÄŸini belirtebiliriz. Konut kredisi faiz oranındaki geçen yıla kıyasla yüksek seyir, alımları iyiden iyiye peÅŸin, senetli ve tasarruf finansman ÅŸirketlerinin saÄŸladığı finansman olanakları gibi farklı alternatiflere yönlendiriyor.” ifadelerine yer verdi.

Konut fiyatları son 1 yılda reel olarak yüzde 11’in altına düşmeyecek şekilde arttı

Konut kredisi faiz oranlarının yüksekliÄŸine raÄŸmen, konut fiyatlarında da artış trendinin Temmuz 2020’den bu yana reel olarak yüzde 11’in altına düşmeyecek ÅŸekilde arttığını vurgulayan Maya, “Konut fiyatlarının artış trendine baÅŸladığı Mayıs 2020’de daha çok bu artışın 2017-2019 yılları arasında yapılamayan artışların düzeltmesi olarak görüyorduk. Ancak inÅŸaat maliyet endeksindeki artış trendinin istikrarlı ÅŸekilde devam ediyor olması, konut fiyat endeksinde de artışı beraberinde getiriyor. Ä°nÅŸaat maliyet endeksindeki artışın temel kısmı ise inÅŸaat malzeme endeksinden ve döviz kurundan geliyor. Åžu anda konut fiyatlarının geldiÄŸi mertebelerin en önemli nedeninin de Aralık 2020’den beri inÅŸaat maliyet endeksine baÄŸlı olduÄŸunu düşünüyoruz. Tüm ülkeye yayılan bu artış, Mayıs 2021 verilerine göre nominalde yıllık yüzde 29’luk bir artış ÅŸeklinde gerçekleÅŸti. Mayıs ayındaki aylık artış ise bir önceki aya göre yüzde 3,9 gibi oldukça yüksek bir oranda gerçekleÅŸti.” açıklamasında bulundu.

Konut fiyat artışını geriden takip eden kira değerlerinde ise yılın ilk 6 ayındaki artış trendinin konuşulmaya başlandığını belirten Maya şunlara vurgu yaptı:

“Satış deÄŸerlerinin son bir yıllık zaman diliminde yüzde 30 seviyesinde artması ile birlikte, kira piyasasında bir artış eÄŸilimi görmeye baÅŸladık. 2020 yılı konut kira piyasası, daha çok ‘sürdürülebilir kirayı ödeyecek kullanıcıya odaklıyken, bu yıl geçen yıl yapılamayan kira artışlarının düzeltmesi ve artış oranları en önemli gündem haline geldi. 2021 yılının ilk çeyreÄŸinde yapı izinleri tarafında uzun dönem Türkiye ortalamasının yakalandığı bir ruhsat sayısı görmüştük. Bu ruhsatların inÅŸaata dönme hızlarını önümüzdeki dönemde yakından takip etmek gerekiyor. 2021 yılı ilk altı ayında yapılan proje lansmanlarında daha çok, az sayıda bağımsız bölümden oluÅŸan, daha butik projeler olduÄŸunu görüyoruz. Ä°nÅŸaat maliyetlerindeki artış kuÅŸkusuz bu taraftaki motivasyonu etkiliyor.”

Toplam konut satışlarının yüzde 19’u ipotekli konutlar

2021 yılı ilk altı ay için baktığımızda ipotekli konut satışlarının, toplam konut satışlarının yaklaşık yüzde 19’unu oluÅŸturduÄŸunu belirten Maya, “Konut kredisi faiz oranlarının en düşük olduÄŸu dönemde bu oranın yüzde 43’lere kadar çıktığını görmüştük. 2021’in ilk altı ayında konut kredisi faiz oranlarının yüksek olması nedeniyle ipotekli konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 19 olarak gerçekleÅŸti. Bunun, ipotekli konut satışlarında 2019 yılından sonraki en düşük ikinci oran olduÄŸunu söyleyebiliriz. 2019 yılının ilk altı ayında daha yüksek konut kredisi faizleri ile bu oran yüzde 16’lara kadar düşmüştü.” ifadelerini kullandı.

AA