Ticari gayrimenkul fiyatları ikiye katlandı

0

BEÄžENDÄ°M

ABONE OL

News

0

Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE), 2023’ün son çeyreÄŸinde bir önceki çeyreÄŸe göre yüzde 12,5, yıllık bazda nominal yüzde 98,2 ve reel olarak yüzde 21,8 arttı.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından geçen yılın 4. çeyreğine ilişkin TGFE verileri ilk kez açıklandı.

TGFE, 2023’ün son çeyreÄŸinde bir önceki çeyreÄŸe göre yüzde 12,5, yıllık bazda nominal yüzde 98,2 ve reel olarak yüzde 21,8 arttı.

Türkiye genelinde 2023’ün son çeyreÄŸinde bir önceki çeyreÄŸe göre yüzde 13,1 artan Dükkan Fiyat Endeksi, bir önceki yılın aynı dönemine göre nominal yüzde 98,9, reel olarak da yüzde 22,2 arttı.

4. çeyrekte bir önceki çeyreğe göre yüzde 9 artan Ofis Fiyat Endeksi ise bir önceki yılın aynı dönemine göre nominal yüzde 94,2, reel olarak da yüzde 19,3 yükseldi.

3 büyük il için TGFE deÄŸiÅŸimine bakıldığında, geçen yılın 4. çeyreÄŸinde bir önceki çeyreÄŸe göre Ä°stanbul, Ankara ve Ä°zmir’de endeks, sırasıyla yüzde 9,4, yüzde 14,5 ve yüzde 13,6 artış gösterdi.

Endeks değerleri bir önceki yılın aynı çeyreğine göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 80,9, yüzde 110,2 ve yüzde 110,1 artış kaydetti.

TÄ°CARÄ° GAYRÄ°MENKUL FÄ°YAT ENDEKSÄ° NEDÄ°R?

Çalışmaya dair detaylı bilgiler, TCMB’nin bir süre önce yeniden baÅŸlattığı Merkezin Güncesi’nde yayımlanan “Gayrimenkul Fiyatlarına Ä°liÅŸkin Yeni Bir Gösterge: Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi” baÅŸlıklı blog yazısında paylaşıldı.

Özgül Atılgan Ayanoğlu, Ezgi Deryol, Erdi Kızılkaya ve Duygu Konukçu Çelik tarafından hazırlanan blog yazısında, küresel finansal kriz döneminde ticari gayrimenkul fiyatlarının konut fiyatlarına göre daha sert düşüş ve yüksek oynaklık gösterdiği belirtilerek, şöyle denildi:

“Ticari gayrimenkul fiyatlarının ekonomideki geliÅŸmelere daha duyarlı olduÄŸunu ima eden bu tecrübe, iktisadi faaliyetin takibinde ticari gayrimenkul fiyatlarının izlenmesinin önemini ortaya koydu. 2009 yılında Uluslararası Para Fonu (IMF) ve Finansal Ä°stikrar Kurulu (FSB), bir rapor yayımlayarak ülkelerin TGFE oluÅŸturmalarını öncelikli bir alan olarak belirledi. Ardından bu alandaki veri açıklarını gidermek amacıyla TGFE, G-20 Veri Açıkları GiriÅŸimi kapsamına alındı. TCMB, ülkemiz açısından bu veri açığını gidermek amacıyla TGFE’yi bugün yayımlamaya baÅŸladı.”

BANKA RAPORLARI KULLANILDI

Yazıda, Türkiye ile Ä°stanbul, Ankara ve Ä°zmir için hesaplanan TGFE’nin hesaplanma yöntemi ve sonuçları hakkında bilgiye yer verildi. Veri kaynağı olarak gayrimenkul deÄŸerleme ÅŸirketleri tarafından bankalar için düzenlenen deÄŸerleme raporları kullanıldı.

Ticari gayrimenkul sınıflaması altında arsa, dükkan, ofis, tarla, sanayi tesisi ve benzeri birçok türde gayrimenkul yer alırken, TGFE hesaplamasında uluslararası örnekler takip edilerek sadece dükkan ve ofis değerleme raporları kullanıldı.

SON 2 YILDA FÄ°YATLAR AYRIÅžTI

Yazıda, endekslerdeki yıllık deÄŸiÅŸimlere bakıldığında, 2021’in 3. çeyreÄŸinden sonra ofis fiyatlarının daha yüksek oranda arttığı, geçen yılın son çeyreÄŸinde ofis fiyatlarındaki artışın dükkan fiyatlarındaki yükseliÅŸin bir miktar altına gerilediÄŸi bildirildi.

Söz konusu ayrışmaya iliÅŸkin, “Son 2 yılda ofis fiyatları lehine görülen bu ayrışmayı, pandemi etkilerinin geçmesiyle ofislere dönüş eÄŸiliminin toparlanması ve konut fiyatlarındaki artışın, ikame özelliÄŸi