Arsa ve tarla satışında dolandırılmayın!

0

BEÄžENDÄ°M

ABONE OL

News

0

ülke genelinde ocak-temmuz döneminde 1 milyon 617 bin 812 adet gayrimenkul el deÄŸiÅŸtirdi. Bu satışların 675 bin 327’si konut, 942 bin 485’i ise büyük çoÄŸunluÄŸunu arsa ve tarlaların oluÅŸturduÄŸu konut dışı gayrimenkul olarak gerçekleÅŸti.

Konut dışı gayrimenkul satışları ocak-temmuz dönemleri baz alındığında 2022’de 912 bin 448, 2021’de 742 bin 583, 2020’de 608 bin 353, 2019’da ise 525 bin 740 adet olmuÅŸtu.

Geçen yılın aynı dönemine göre toplam satışlarda yüzde 6,6 azalış, konutta yüzde 17,7 düşüş yaşanırken, konut dışı gayrimenkulde ise yüzde 3,3 artış gerçekleşti.

Toplam satışlar içerisinde konut dışının oranı ilk kez yüzde 58,3’e ulaÅŸtı

Toplam satışlar içerisinde konut dışı gayrimenkulün payı ilk kez yüzde 58,3’e ulaÅŸtı. Söz konusu oran son 10 yılda yüzde 44,07 ile yüzde 54,07 arasında deÄŸiÅŸmiÅŸti.

Uzmanlar, AA muhabirine yaptığı açıklamada, son dönemde konut dışı gayrimenkul satışlarında kırılan rekora ilişkin değerlendirmelerde bulundu.

“Konuttaki yükseliÅŸ yatırımcıyı arsa ve tarlaya yönlendirdi”

MasterTürk Grubu BaÅŸkanı Gökhan TaÅŸ, Türkiye’de ilk 7 ayda satılan toplam gayrimenkul sayısının 1,7 milyon adede yaklaÅŸtığını belirterek, bunun yaklaşık yüzde 59’unu ticari, arsa, tarla ve arazi gibi konut dışı satışların oluÅŸturduÄŸunu söyledi.

Bu oranın tarihi bir rekor olduğunu dile getiren Taş, 3-4 yıl önce tam tersi bir tablo ile karşı karşıya olduklarını anımsattı.

TaÅŸ, “Konut fiyatlarındaki artış ve özellikle ikinci el konutta ulaşılabilirliÄŸin azalması, kredi maliyetlerinin yüksekliÄŸi ile deprem ve Kovid-19 sonrası arsa ve tarlaya ilginin devam etmesi bu rekoru getirdi.” dedi.

Konut dışında oluÅŸan talebin özellikle büyükÅŸehirlerde çeperlere doÄŸru ve komÅŸu ÅŸehirlere doÄŸru yoÄŸunlaÅŸtığını dile getiren TaÅŸ, “Ä°stanbul’da çeperlerde halen iyi fırsatlar olduÄŸunu söyleyebiliriz. Yatırımcıların konut dışında ortalama 1-2 milyon lira seviyesinde yatırım yaptıklarını gözlemliyoruz.” açıklamasında bulundu.

“Arsalara yönelik yüksek talep sürecek”

Helmann Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün de özellikle konut için yeterli birikimi olmayan yatırımcıların arsa ve tarlada daha çok prim beklentisiyle birikimlerini bu alana kaydırdığını söyledi.

Son yıllarda bazı gayrimenkul ÅŸirketlerinin bu alandaki talebi görerek markalı konut satışına baÅŸladığını anımsatan Özgün, “Biz de konut projelerimizin yanında arsa projelerimizi de ihmal etmedik. Konuttaki artışlar ve faiz politikaları nedeniyle yatırımlar arsaya yöneldiÄŸi için bu alanda Ankara, Antalya ve Afyonkarahisar gibi illerde arsa projesi geliÅŸtirdik. Ä°marlı, tapulu ve altyapısı hazır parseller sunduÄŸumuz arsa projelerimizin yenileri için çalışmalarımız sürüyor.” diye konuÅŸtu.

Özgün, arsaya yönelik yüksek talebin süreceÄŸini düşündüklerini kaydederek, “Önümüzdeki süreçte kur korumalı mevduat, altın ve döviz gibi alanlardaki birikimlerin arsa ve tarlaya gözle görülür bir ÅŸekilde transfer edileceÄŸini düşünüyoruz.” ifadelerini kullandı.

Gayrimenkul değerleme uzmanı Ahmet Büyükduman da konut satışlarındaki zayıflama eğiliminin sürdüğünü belirterek, buna etki eden yüksek fiyat ve düşük arz gibi konulardan bahsetti.

Büyükduman, “Konut dışı satışların çok büyük bölümünü arsa ve tarlalar oluÅŸturuyor. Bu alanda satışlar artmaya devam ediyor. Enflasyondan kaçan ancak konuta eriÅŸemeyenler arsa ve tarlaya koÅŸuyor.” ÅŸeklinde konuÅŸtu.

“Maket üzerinden arsa almayın, belediyeye mutlaka danışın”

Son dönemde özellikle Ä°stanbulluların en çok arsa ve tarla aldığı Silivri ve Trakya’da incelemelerde bulunan Silivri Emlak Müşavirleri DerneÄŸi Yönetim Kurulu BaÅŸkanı Mustafa Altınkök de konuya iliÅŸkin deÄŸerlendirmeler yaparak, bazı uyarılarda bulundu.

Enflasyona karşı parasını korumak isteyen ve birikimiyle konut alamayanlar ile deprem ve Kovid-19 nedeniyle Ä°stanbul’dan hızlıca uzaklaşıp kalabilecek bir yer arayanların Silivri ve Trakya’yı tercih ettiÄŸini anlatan Altınkök, bu talebin bazı fırsatçıları da harekete geçirdiÄŸini söyledi.

Bölgede hisseli arsa ve hisseli tarla satışlarının yoğun bir şekilde devam ettiğini dile getiren Altınkök, özellikle küçük yatırımcıların arazi hisselendirme işi yapanların kapısını çaldığını söyledi.

Altınkök, hisseli tarla satışlarında, bölgenin kısa sürede imara açılacağı ve üzerinde konut geliştirilebileceği gibi vaatler verildiğini belirterek, şu uyarılarda bulundu:

“Hatta göstermelik maket projeler de üretiliyor. Böylece imar durumu olmayan yerlerde imar verilecek diye yapılan satışlarla yatırımcı maÄŸdur edilebiliyor. Arsa veya tarla alacak kimselerin o bölgedeki belediyelere mutlaka baÅŸvurmaları ve imar durumunu sormaları gerekiyor. Ayrıca her hisseli arsaya prefabrik veya bungalov koyamıyorsunuz. Bu konuda da iyi araÅŸtırma yapılmalı. Aksi takdirde maÄŸdur olabilirsiniz. Yatırımcılar bölgeyi bilmeyen, süslü sunumlarla ve maketlerle müşterileri cezbetmek isteyen satıcılara dikkat etmeli. Maketten arsa ve tarla almamalı. Bir arsa veya tarlayı alacak kiÅŸi mutlaka o bölgenin belediyesinde gerekli araÅŸtırmaları yapmalı.”

AA