Değerli konut vergisi uygulama esasları belirlendi

 Türkiye sınırları içinde bulunan ve bina vergi deÄŸeri 5 milyon lirayı aÅŸan mesken nitelikli taşınmazlar, deÄŸerli konut vergisine tabi olacak.

Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir Ä°daresi BaÅŸkanlığı tarafından hazırlanan DeÄŸerli Konut Vergisi Uygulama Genel TebliÄŸi, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüÄŸe girdi.

Buna göre, deÄŸerli konut vergisi uygulamasında “mesken nitelikli taşınmaz” kavramı, mesken niteliÄŸini haiz binalar ile birden fazla bağımsız bölümden oluÅŸan binalarda her bir bağımsız bölümü ifade ediyor. Her bir bağımsız bölüm vergilendirme açısından ayrı ayrı deÄŸerlendirilecek.

Taşınmazın mesken niteliğini haiz olup olmadığı hususunun değerlendirilmesinde, taşınmazın kayıtlardaki niteliğinin yanında fiilen kullanım durumuna da bakılacak.

DeÄŸerli konut vergisinin mükellefi, mesken nitelikli taşınmazların maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa mesken nitelikli taşınmaza malik gibi tasarruf edenler olacak. Mesken nitelikli taşınmaza iliÅŸkin deÄŸerli konut vergisini taşınmazın sahibi ödeyecek. Mesken nitelikli taşınmaz üzerinde intifa hakkı varsa verginin ödemesi bu hakkın sahibi tarafından gerçekleÅŸtirilecek.

Mesken nitelikli taşınmazın maliki veya intifa hakkı sahibi yoksa malik gibi tasarruf edenler vergiyi ödemekle mükellef olacak.

Mesken nitelikli taşınmaza paylı mülkiyet halinde malik olanlar, hisseleri oranında mükellef kabul edilecek. El birliÄŸi mülkiyette ise malikler vergiden müteselsilen sorumlu tutulacak.

Muaflıklar

Genel ve özel bütçeli idarelerin, belediyelerin, üniversitelerin ve Toplu Konut Ä°daresi BaÅŸkanlığının maliki olduÄŸu mesken nitelikli taşınmazlar, deÄŸerli konut vergisinden muaf olacak.

Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanların bu taşınmazı ile birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunanların deÄŸerli konut vergisinin konusuna giren en düÅŸük deÄŸerli mesken nitelikli tek taşınmazı için deÄŸerli konut vergisi muafiyeti uygulanacak. Muafiyet, bu kiÅŸilerin tek meskene hisseyle sahip olmaları halinde, hisselerine ait kısım için de uygulanacak.

Birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunan mükellefler, deÄŸerli konut vergisi konusuna giren en düÅŸük deÄŸerli mesken nitelikli tek taşınmazını, “Birden Fazla Meskeni Olanların, Muafiyet Uygulanacak En DüÅŸük DeÄŸerli Tek Meskenlerine (Ä°ntifa Hakkına Sahip Olunan Dahil) Ä°liÅŸkin Bildirim” ile beyanname verme süresi içinde ilgili vergi dairesine bildirecek.

DeÄŸerli konut vergisine iliÅŸkin olarak mükellefler tarafından beyan edilen hususların teyidi vergi daireleri tarafından ilgili kurum ve kuruluÅŸlardan yapılabilecek. Muafiyetten yararlanma ÅŸartlarını taşımadığı halde muafiyetten yararlanan mükellefler ile muafiyetten yararlanma ÅŸartlarını kaybetmesine raÄŸmen durumunda meydana gelen deÄŸiÅŸikliÄŸi bildirmeyen mükelleflerden alınması gereken vergi, cezalı olarak ve gecikme faiziyle alınacak.

Karşılıklı olmak ÅŸartıyla yabancı devletlere ait olup elçilik ve konsolosluk olarak kullanılan mesken nitelikli taşınmazlar ile elçilerin ikametine mahsus mesken nitelikli taşınmazlar ve bunların müÅŸtemilatı ve merkezi Türkiye’de bulunan milletlerarası kuruluÅŸlara, milletlerarası kuruluÅŸların Türkiye’deki temsilciliklerine ait mesken nitelikli taşınmazlar deÄŸerli konut vergisinden muaf olacak.

Esas faaliyet konusu bina inÅŸası olanların iÅŸletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiÅŸ yeni inÅŸa edilen mesken nitelikli taşınmazlar ilk satışa, devir ve temlike konu edilmediÄŸi sürece vergiden muaf tutulacak. Bu muafiyet hükmü arsa karşılığı inÅŸaat iÅŸlerinde sözleÅŸme gereÄŸi taahhüt iÅŸini üstlenen müteahhide kalan mesken nitelikli taşınmazlar için de uygulanacak. Söz konusu taşınmazların kiraya verilmesi veya sair surette kullanılması durumunda muafiyetten yararlanılmayacak.

Bina vergi deÄŸerinin 5 milyon lirayı aÅŸan kısmı, mesken nitelikli taşınmaza ait verginin matrahını oluÅŸturacak.

DeÄŸerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan deÄŸeri 5 milyon lira ile 7,5 milyon lira arasında olanlar 5 milyon lirayı aÅŸan kısmı için binde 3 vergiye tabi olacak.

DeÄŸeri 10 milyon liraya kadar olan meskenlerde vergi, 7,5 milyon lirası için 7 bin 500 lira, fazlası için binde 6 olarak uygulanacak.

DeÄŸeri 10 milyon lirayı geçen meskenler, 10 milyon lirası için 22 bin 500 lira, fazlası için binde 10 vergilendirilecek.

Mesken nitelikli taşınmaza gerek paylı mülkiyet gerekse el birliÄŸi mülkiyet halinde malik olunması durumunda, matrah olarak taşınmazın toplam deÄŸeri esas alınacak.

Verginin ödenme süresi

Mükellefler beyannamelerini, mesken nitelikli taşınmazın bulunduÄŸu yer belediyesinden alınan bina vergi deÄŸerini gösteren belgeyi ekleyerek, ilgili yılın ÅŸubat ayının 20’nci günü sonuna kadar taşınmazın bulunduÄŸu yerdeki vergi dairesine verecek.

Mükellefler beyannamelerini elektronik ortamda kendileri gönderebilecekleri gibi, bağımsız çalışan serbest muhasebeci, serbest muhasebeci mali müÅŸavir ve yeminli mali müÅŸavirler ile sözleÅŸme imzalayıp, e-beyanname ÅŸeklinde de gönderebilecek.

Beyan edilmesi gereken birden fazla deÄŸerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmaza sahip mükellefler, bu taşınmazların tamamı için DeÄŸerli Konut Vergisi Beyannamesi’ni kullanarak tek beyanname verecek. 

Tarh ve tahakkuk ettirilen vergi, ilgili yılın ÅŸubat ve aÄŸustos aylarının sonuna kadar iki eÅŸit taksitte ödenecek.

Müteakip yıllar için mükellef tarafından aynı ÅŸekilde yıllık olarak beyanname verilmeye devam edilecek. Her yıl için verilen beyannameye, beyannamenin verildiÄŸi yıl ve bir önceki yıla iliÅŸkin bina vergi deÄŸerini gösteren belge eklenecek.

Yıl içinde mükellefiyetin baÅŸlamasını gerektirecek durumun meydana gelmesi halinde mükellefiyet, takip eden yıldan itibaren baÅŸlayacak, DeÄŸerli Konut Vergisi Beyannamesi de takip eden yılın ÅŸubat ayının 20’nci günü sonuna kadar verilecek.

AA