Emlakçılık faaliyetlerinde yeni düzen

0

BEÄžENDÄ°M

ABONE OL

News

0

Ticaret Bakanı Ruhsar Pekcan, taşınmaz ticaretine iliÅŸkin yönetmelik deÄŸiÅŸikliÄŸiyle, emlakçılık faaliyetlerinde hizmet kalitesinin artırılmasını, haksız rekabetin ortadan kaldırılmasını ve kayıt dışılığın önlenmesini amaçladıklarını belirterek, artık yetki belgesi almadan emlakçılık faaliyeti yapılamayacağını ve belgesi bulunmayan iÅŸletmelerin ilan sitelerine üye olamayacağını bildirdi. 

Ticaret Bakanlığının “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte DeÄŸiÅŸiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik”i Resmi Gazete’de yayımlandı. 

Bakan Pekcan, yaptığı yazılı açıklamada, söz konusu yönetmelik deÄŸiÅŸikliÄŸi ve oluÅŸturulacak sisteme iliÅŸkin bilgi verdi.

Emlakçılık sektörüne yönelik düzenlemenin, sektör temsilcilerinin yanı sıra ilgili tarafların görüÅŸ ve katkıları alınarak hazırlandığını bildiren Pekcan, “Düzenlemeyle emlakçılık faaliyetlerinde hizmet kalitesinin artırılmasını, haksız rekabetin ortadan kaldırılmasını ve kayıt dışılığın önlenmesini amaçlıyoruz.” ifadesini kullandı. 

Pekcan, bu sayede emlakçılık faaliyetlerinin adil rekabet koÅŸullarında, kolay, hızlı ve güvenli bir ortamda yapılmasını saÄŸlamayı ve sektörün daha nitelikli hale getirilerek saÄŸlıklı bir iÅŸleyiÅŸe kavuÅŸturulmasını hedeflediklerini belirtti.

Geçen yıl yaklaşık 2 milyon 400 bin gayrimenkul satışı yapıldığına ve bu satışların kayıtlı ekonomik deÄŸerinin yaklaşık 390 milyar lira olduÄŸuna dikkati çeken Pekcan, ÅŸu deÄŸerlendirmede bulundu:

“Ülkemizde gayrimenkul satışlarının yüzde 50’si emlak iÅŸletmeleri aracılığıyla yapılıyor ve emlakçılık faaliyetinde bulunan 60 binin üzerinde iÅŸletme bulunuyor. Buna karşın kayıt dışı faaliyetler nedeniyle bu sayının çok daha üzerinde kiÅŸinin taşınmaz alım satımı ile kiralanmasına aracılık ettiÄŸi tahmin ediliyor. Yaptığımız düzenlemeyle ÅŸeffaf, hesap verebilen ve kayıt altında bir emlakçılık sektörü oluÅŸturulmasını ve sektörün yakından takip edilerek haksız rekabetin ortadan kaldırılmasını amaçlıyoruz.”

Kayıtlı ve nitelikli emlakçılığın kapıları açılıyor

Halihazırda faaliyetteki emlak iÅŸletmelerine yetki belgesi almaları için verilen geçiÅŸ sürecinin 31 AÄŸustos 2020’de sona erdiÄŸini belirten Pekcan, yetki belgesi almadan emlakçılık faaliyetinde bulunulamayacağını, yetki belgesi olmadan emlakçılık yapanlar hakkında idari yaptırım uygulanacağını bildirdi.

Pekcan, daha önce bir iÅŸ yerinde birden fazla emlak iÅŸletmesi faaliyet gösterse dahi bunlardan yalnızca biri için yetki belgesi verildiÄŸini ifade ederek, bundan böyle aynı iÅŸ yerinde faaliyet gösteren tüm iÅŸletmeler için ayrı ayrı yetki belgesi verileceÄŸine dikkati çekti.

Bu sayede, hem iÅŸletme ve sözleÅŸmeli iÅŸletme iliÅŸkisinin takip edileceÄŸini hem de sektördeki tüm aktörlerin belgelendirilerek bu alanda faaliyet gösterenlere iliÅŸkin net verilere ulaşılacağını vurgulayan Pekcan, geliÅŸmiÅŸ emlak piyasası bulunan ülke örneklerinde olduÄŸu gibi Türkiye’de de emlakçılık faaliyetlerinin eÄŸitimli, gerekli yetkinliÄŸe ve iÅŸ tecrübesine sahip kiÅŸiler marifetiyle yürütüleceÄŸini bildirdi.

Pekcan, şunları kaydetti:

“Bundan böyle, yeni bir emlak iÅŸletmesi açılabilmesi için taşınmaz ticareti konusunda en az 100 saatlik eÄŸitim alınması ve mezuniyet durumuna göre en az 12 ay veya 6 ay emlak danışmanlığı yapılmış olması gerekmektedir. En az 100 saatlik mesleki eÄŸitim almayanlar ve mesleki deneyime sahip olmayanlar emlak iÅŸletmesi açamayacak. Ayrıca, emlak iÅŸletmesi sahipleri ile ÅŸirket yetkililerinin Seviye 5, emlak iÅŸletmesinde sigortalı çalışanların ise Seviye 4 mesleki yeterlilik belgesi ile faaliyet gösterme yükümlülüÄŸü olacak. Bu sayede sektördeki iÅŸ gücünün niteliÄŸine önemli katkı saÄŸlanacak ve tüketicilerin daha kaliteli hizmet alması mümkün olacak.”

Hizmet bedeli sınırı etkin şekilde denetlenecek

2018 yılında alım satıma aracılıkta hizmet bedeli üst sınırının yüzde 4, kiralamaya aracılıkta ise bir aylık kira bedeli olarak belirlendiÄŸini belirten Pekcan, geçen 2 yıllık süreçte, vatandaÅŸlara ek hizmetler veriyormuÅŸ gibi göstererek bu sınırların üzerinde hizmet bedeli tahsil eden emlak iÅŸletmelerinin görüldüÄŸünü ve bu duruma kesinlikle müsaade edilmeyeceÄŸini vurguladı.

Pekcan, “Emlak alım satımına aracılıkta yüzde 4 olan hizmet bedeli üst sınırı ile kiralamaya aracılıkta bir aylık kira bedeli olarak uygulanan hizmet bedeli üst sınırı etkin ÅŸekilde denetlenecek ve vatandaÅŸlarımızdan bu sınırların üzerinde hizmet bedeli tahsil eden emlakçılara idari yaptırım uygulanacak ve bu uygulamada ısrar eden iÅŸletmelerin yetki belgeleri iptal edilecek.” ifadelerini kullandı.

Bakan Pekcan, bu sayede, hizmet kalitesinin artırılmasına ve tüketici maÄŸduriyetlerinin önlenmesine katkı saÄŸlanacağını ve mevzuata uygun faaliyet göstermeyen iÅŸletmelerin sektörden arındırılacağını bildirdi.

“Tüketiciyi yanıltıcı ilanlara son”

Taşınmaz ticaretine yönelik ilanlara iliÅŸkin de ilk kez düzenleme yapıldığına dikkati çeken Pekcan, “Yetki belgesine sahip olmayan iÅŸletmeler ilan sitelerine üye olamayacak.” bilgisini verdi.

Pekcan, tüm ilanlarda yetki belgesi numarasına yer verilmesi ve yetki belgesindeki iÅŸletme adı veya unvanının kullanılmasının zorunlu olacağını belirterek ÅŸunları ifade etti:

“Taşınmaz ilanlarında, taşınmaza iliÅŸkin bilgilerin eksik veya yanlış verilmesi ya da harita üzerinde taşınmazın yerinin hatalı iÅŸaretlenmesi gibi tüketicileri yanıltıcı hiçbir bilgiye yer verilemeyecek. Bu yükümlülüklere uymayan iÅŸletmelere Bakanlığımızca idari para cezası uygulanacak. DiÄŸer taraftan, iÅŸletmelerin taşınmaz satış ilanlarının yayınlandığı ilan siteleri, yetki belgesine sahip olmayan iÅŸletmeleri üye yapamayacak, ilanlara iliÅŸkin talep ve ÅŸikayetleri etkin ÅŸekilde sonuçlandıracak, ilan ve üyeliklere iliÅŸkin ihtiyaç duyulan tüm bilgileri Bakanlığa iletecek. VatandaÅŸlarımızın, ticari faaliyet kapsamında olmayan taşınmaz ilanlarına ise herhangi bir kısıtlama getirilmemektedir. Bu ilanlar eskiden olduÄŸu gibi verilmeye devam edilecek. Yapılan düzenlemeler sayesinde yetkisiz verilen ve aldatıcı niteliÄŸi bulunan ilanların sebep olduÄŸu haksız rekabet ve tüketici maÄŸduriyetleri önlenirken, yetki belgesiz ticari faaliyetler de Bakanlıkça takip edilerek cezalandırılabilecek.”

“Yetki belgesine iliÅŸkin süreçlerde dijitalleÅŸme artırılarak bürokrasi azaltılıyor”

Bugüne kadar yaptıkları tüm düzenlemelerde olduÄŸu gibi ticarete iliÅŸkin süreçlerde de bürokrasinin azaltılması için büyük gayret sarf ettiklerini belirten Pekcan, düzenlemeyle yetki belgesi verilmesi ve yenilenmesinde de bürokratik süreçlerin azaltıldığını bildirdi.

Pekcan, “Bugüne kadar hem belediyeler hem de ticaret il müdürlükleri tarafından iki ayrı iÅŸ yeri kontrolü yapılmakta iken bundan böyle kontrol yalnızca belediyeler tarafından ruhsat düzenlenmeden önce yapılacak.” bilgisini verdi. 

Yetki belgesine iliÅŸkin iÅŸlemlerin tamamının Bakanlığın internet adresi üzerinden ulaşılabilen Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’nden (TTBS) gerçekleÅŸtirileceÄŸini kaydeden Pekcan, “Ä°l müdürlüklerimiz, ilgili tüm kurumların mevcut elektronik sistemleriyle saÄŸlamış olduÄŸumuz entegrasyonlar sayesinde baÅŸvuruları hızlı biçimde sonuçlandıracak. Ayrıca vatandaÅŸlarımız da bu sistem üzerinden bir emlak iÅŸletmesinin yetki belgesine sahip olup olmadığını sorgulayabilecek. Bu sayede daha kolay, hızlı, güvenli ve ÅŸeffaf emlakçılık sektörünün temelleri atılmış olacak.” ifadelerini kullandı. 

Taşınmaz ticaretine konu hizmetlerin çerçevesi çiziliyor

Düzenlemeyle, taşınmaza yönelik alım satım ve kiralama hizmetleriyle birlikte verilebilecek hizmetlerin çerçevesinin çizildiÄŸine dikkati çeken Pekcan, sektörün en çok talep ettiÄŸi konuların başında gelen yetki belgesine sahip iÅŸletmelerin tapu ve kadastro müdürlükleri, vergi dairesi müdürlükleri, belediyeler ve diÄŸer kurumlardaki iÅŸlemlere aracılık etme ve bu kurumlardan bilgi ve belge temin etme taleplerinin de yönetmeliÄŸe eklenen hükümle karşılandığını kaydetti.