Ev fiyatlarını düşürecek hamle

0

BEÄžENDÄ°M

ABONE OL

News

0

Sabah’ın haberine göre, Sektör temsilcileri Türkiye genelinde ofislerin dönüşümüyle 100 bin yeni konut arzı saÄŸlanabileceÄŸini belirtiyor. Çevre, Åžehircilik ve Ä°mar Bakanlığı’nca Planlı Alanlar Ä°mar YönetmeliÄŸi’nde deÄŸiÅŸikliÄŸe gidildi.

Resmi Gazete‘de yayımlanan düzenlemeyle boÅŸ ofislerden ÅŸartları uygun olanların, toplam konut oranı en fazla yüzde 50 olabilecek ÅŸekilde konuta dönüştürülebilmesi için belediye meclislerince karar alınabilmesine imkân saÄŸlandı.

100 BÄ°N KONUT ARZI OLABÄ°LÄ°R

GYODER‘in bu yılın ilk çeyreÄŸindeki raporuna göre, İstanbul’da ofis arzı 6.5 milyon metrekare. Bunun 1 milyon metrekaresi boÅŸ. Gayrimenkul Hukuku DerneÄŸi BaÅŸkanı Ali Güvenç Kiraz, “1 milyon metrekare boÅŸ ofis alanını baz aldığımızda sadece Ä°stanbul’da 20 bin yeni konut üretilebilir. Ofis yatırımcılarının da konuta dönüştürme avantajını kullanacağını baz alırsak bu sayı 50 bine kadar çıkabilir” dedi.

Kiraz, ofislerin dönüşümüyle Türkiye genelinde 100 bin yeni konut arzının saÄŸlanabileceÄŸini vurguladı. Ofis yatırımcısının konuta göre üç kat fazla emlak vergisi ödediÄŸini aktaran Kiraz, “Bu vergi avantajından yararlanmak için yatırımcılar dönüşümü tercih edebilir.

Ayrıca ofis giderleri de çok yüksek. Buraların konuta dönüşümüyle giderler yarı yarıya güşecektir. İstanbul’daki konut talebini de düşündüğümüzde ofis yatırımcıları bu dönüşüm fırsatından yararlanmak isteyecektir” diye konuÅŸtu.

BÄ°NAYA YENÄ° KURALLAR GETÄ°RÄ°LDÄ°

Daha önce 4 kat ve üzeri konut binalarında kapalı çıkma yapılmama kuralı vardı. Artık bu kural 7 kat ve üzeri binalarda olacak.
Kapalı çıkma yapılan binalardaki tüm kolonlar birbirlerine, her iki yönde kirişlerle bağlanacak.

3 katı geçmeyen binalarda geleneksel yapı anlayışına uygun ve daha ferah mekanlar oluşabilmesi amacıyla kat yükseklikleri 4 metreye kadar çıkarılabilecek.

SEKTÖR NE DİYOR?

RUHSAT AŞAMASINDAKİLER DÖNÜŞEBİLİR

GYODER Yönetim Kurulu BaÅŸkan Yardımcısı/ NeÅŸecan Çekici: Konut arzında yaÅŸanan sorunun çözümüne katkı saÄŸlamak amacıyla yönetmelikte böyle bir deÄŸiÅŸiklik izni çıkarıldı. İstanbul’da A tipi 6.5 milyon metrekare ofis pazarı var. Bunun yüzde 15’i boÅŸ. Ancak her ofisi konuta dönüştürmek çok zor. Çünkü konut için ıslak zemin olarak adlandırdığımız banyo vs gibi alanları yapmanız gerekiyor. Ruhsat aÅŸamasındaki ofisler daha kolay konuta dönüştürülebilir. Bu da yapım aÅŸamasındaki binalar için metrekare açısından ciddi bir kazanç saÄŸlar.

ZORUNLU YAPILANLAR KONUT OLUR

İNDER Başkanı/ Nazmi Durbakayım: Konut fiyatlarındaki artış ve arzda yaşanan sorunlara çözüm amaçlı bu yönetmelik devreye alındı. Ofis olarak planlanmış ve bitirilmiş bir projede dönüşüm çok zor. Astarı yüzünden pahalıya gelir. Ancak bazı bölgelerde yapılan projelere ofis zorunluluğu getirilmişti. Bazı müteahhitler de bu ofisleri konut olarak da kullanılabilecek şekilde projelendirip yaptı. Bu tür ofisler konuta dönüşebilir.

KONUT ARZINA KATKI SAÄžLAR

Ege Yapı Yönetim Kurulu BaÅŸkanı/ Ä°nanç Kabadayı: Türkiye’de özellikle İstanbul’da son bir yıldır çok ciddi bir konut ihtiyacı oluÅŸtu. Yönetmelikte yapılan deÄŸiÅŸiklik bu sorunun çözümüne bir miktar da olsa katkı saÄŸlar. Ancak yapım aÅŸamasında altyapısı uygun olan ofisler konuta dönüştürülebilir. Böylece konut arzına küçük de olsa bir katkı saÄŸlanır.