Kira fiyatları düşüyor mu?

0

BEÄžENDÄ°M

ABONE OL

News

0

Dünya’dan Leyla Ä°lhan’ın haberine göre, Türkiye genelinde son bir yılda yüzde 153, son 4 yılda yüzde 250 artış gösteren kiralar nedeniyle adliyeler kira ve tahliye davaları ile dolarken beklenen düşüş kendini göstermeye baÅŸladı. Kiralar nisanda Türkiye genelinde yüzde 18,2’lik aylık deÄŸiÅŸimle zirve yapmıştı.

AÄŸustos ayı itibariyle Türkiye genelinde konut satış ve kira fiyatları artış hızı yavaÅŸladı. Ä°stanbul’un bazı ilçeleri ile Anadolu’da 7 kentte ise kiralar yüzde 4 ile 13 arasında düştü. AÄŸustos ayında düşüş yaÅŸayan kentlerden biri de Antalya oldu. Antalya’da kiralarda yüzde 7, Burdur’da yüzde 4, Çorum’da yüzde 8, Ä°zmir’de yüzde 4, Mardin’de yüzde 8, Sinop’ta yüzde 13, Yalova’da yüzde 7 düştü.

Ä°STANBUL’DA BEŞİKTAÅž SEMTÄ°NDE YÃœZDE 10 DÜŞÜŞ

Emlakjet verilerine göre İstanbul’da haziranda yüzde 6, temmuzda yüzde 8 artış gözlemlenirken, BeÅŸiktaÅŸ ilçesinde ortalama kiralarda temmuzda yüzde 10 azalma görüldü. Bahçelievler, AtaÅŸehir, Çekmeköy’de son bir ayda kira fiyatlarında düşüşün yaÅŸandığı diÄŸer ilçeler oldu. Bu ilçelerde düşüşün, hem yüksek ortalama fiyatlardan dolayı doygunluÄŸun oluÅŸması hem de talebin bölgeler arasında kayması ve bazı bölgelerde azalması sonucu yaÅŸandığı ifade ediliyor.

KÄ°RALARDA NORMALLEÅžME

Kiralık konut fiyatlarını deÄŸerlendiren Zingat.com Satış Direktörü Eser KaraismailoÄŸlu, “Haziran ayıyla beraber artış oranları yatay seyir izlemeye baÅŸladı. Zingat verilerine göre, Türkiye genelinde haziran ayında yüzde 7 olan artış, temmuz ayında yüzde 8 olarak gerçekleÅŸti. AÄŸustos’un ilk haftasında ülke genelindeki artışın yüzde 9 olarak gerçekleÅŸtiÄŸini gözlemliyoruz. Üç büyük ile baktığımızda Ä°stanbul’da yüzde 6, Ankara’da yüzde 8 artış kaydedilirken, fiyatlar Ä°zmir’de yüzde 4 azaldı. Özellikle son dönemde sert fiyat geçiÅŸlerinin gözlemlendiÄŸi Antalya’da yükseliÅŸin durduÄŸunu ve aÅŸağı yönlü hareketin baÅŸladığını söyleyebiliriz. Antalya’da kiralık fiyatlarının yüzde 7 oranında düştüğünü takip ettik” diye konuÅŸtu.

EYLÃœL BAÅžINA KADAR DEVAM EDECEK

Türkiye genelinde fiyatlara baktıklarında en yüksek düşüşün yüzde 13 ile Sinop’ta gerçekleÅŸtiÄŸini ifade eden KaraismailoÄŸlu, “Eylül başına kadar büyük illerde aÅŸağı yönlü fiyat hareketleri oluÅŸabilir. Özellikle, yüksek bedeller üzerinden konutlarını kiralayan ev sahipleri kiracılarının ödeme ritminden ÅŸikayetçi. Kiracıların ödeme düzenlerinin üç veya dördüncü aydan itibaren bozulduÄŸunu ifade edenler günden güne artıyor. ÖrneÄŸin, aÄŸustos başından bu yana Ä°stanbul Kadıköy’de yüzde 10 düzeyinde, Ä°zmir Karşıyaka’da yüzde 5 seviyesinde, Ankara’nın Yenimahalle ve Etimesgut ilçelerinde yüzde 6 düşüş gözlemliyoruz. Fiyatların özellikle büyük illerimizde biraz daha normalleÅŸeceÄŸini öngörebiliriz” diye konuÅŸtu.

Karaismailoğlu, okulların açılmasıyla beraber taşınma hareketliliğin artacağı eylül ayından itibaren ise özellikle arzın sınırlı olduğu il ve ilçelerde fiyatlarda maalesef tekrar bir tırmanış meydana gelebileceğini kaydetti

YÃœZDE 11 ARTIÅž BEKLENÄ°YOR

Türkiye genelinde ortalama metrekare kiranın 49,05 TL, ortalama kiranın 5 bin 396 TL, konut yatırımının geri dönüş süresinin ise 18 yıl olduÄŸunu söyleyen Endeksa Kurucu Ortak ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Kiralık konutlarda nisanda yüzde 18,2 aylık deÄŸiÅŸimle zirve görüldü. Nisandan sonra artış grafiÄŸi aÅŸağı yönlü seyir izlemeye baÅŸladı, temmuz itibariyle de yüzde 6’ya düşerek tek haneye geldi. Yani fiyat artışı devam ediyor ama artış hızı yavaÅŸlıyor” dedi.

YavaÅŸlamanın eylüle kadar devam etmesini, son çeyrekteki piyasa hareketliliÄŸi nedeniyle de ekimde tekrar küçük bir yükselme yaÅŸamasını öngördüklerini aktaran Öğüt, “Bu yılın ikinci yarısında kira piyasası da satılık konut piyasası gibi yeni bir dengeye oturacak. Ani yükseliÅŸlerden ziyade daha küçük ama istikrarlı artışlar olacak. Sene sonuna kadar Türkiye geneli kira oranlarında yüzde 11 deÄŸer artışı öngörüyoruz” bilgisini verdi.

YAVAÅžLAMA ARTIYOR

Emlakjet Genel Müdürü Tolga Ä°dikat da yavaÅŸlamaya vurgu yaptı. “emlakjet. com’da listelenen kiralık konutların ortalama fiyatlarında haziranda yüzde 14 artış görülürken, temmuzda artış oranı yüzde 8 olarak kaydedildi” diyen Ä°dikat, “Satılıklarda olduÄŸu gibi kiralıklarda da artış oranlarında azalma görülüyor” dedi. Bölgesel verilerdeyse ilçe bazında kiralarda azalma görülen ilçeler olduÄŸunu söyleyen Ä°dikat, “Önümüzdeki dönemde de talebin dağılımına göre fiyat dengeleri ilçelere göre farklılık gösterecek, büyük ÅŸehirlerin genelinde ve Türkiye ortalamasında yavaÅŸlayan bir hızla artmaya devam edecek” deÄŸerlendirmesini yaptı.

SORUNLU KÄ°RACI HABERLERÄ° ETKÄ°LÄ° OLUYOR

Kiraların ödenmemesine iliÅŸkin haberlerin son dönemde sıkça duyulmasının ev sahiplerini etkilediÄŸini dile getiren Görkem Öğüt, “Bu durum kira piyasasında ev sahiplerini ‘daha makul bir ücret belirleyeyim, kiramı düzenli alayım’ gibi bir davranışa itiyor. Ev sahiplerinin bu tutumu kiralarda kısmi bir rahatlama saÄŸlayabilir. Ancak yine de çok ciddi düşüşler beklemiyoruz. BüyükÅŸehirlerin belli bölgelerinde fahiÅŸ fiyatlara ulaÅŸan kiralar, adil piyasa deÄŸerine geri dönebilir” yorumunu yaptı.