Kira fiyatları korkutuyor!

0

BEÄžENDÄ°M

ABONE OL

News

0

Ä°stanbul Emlakçılar Odası BaÅŸkanı Nizameddin AÅŸa, ÅŸu anda Ä°stanbul’da kiralarda ciddi artış olduÄŸunu belirterek, artış oranlarının bölgesel bazda deÄŸiÅŸtiÄŸini ifade etti.

Aşa, şunları kaydetti:

“Anadolu Yakası’nda Kadıköy, Bostancı, Göztepe gibi semtlerde yüzde 50-60’lara varan, hatta daha fazla artış var. 1-2 sene önce 3 bin TL’ye bulduÄŸunuz evi, ÅŸu anda 4-5 bin TL’den aÅŸağı bulamıyorsunuz. 3 artı 1 evler zaten uçmuÅŸ durumda, 7 bin TL, 8 bin TL, 10 bin TL diye gidiyor. Avrupa Yakası’nda da bu hikaye Avcılar’da baÅŸladı. Ä°ki bölgede de kentsel dönüşüm var. Ä°ki bölgede de kentsel dönüşümden dolayı yaklaşık 30-50 bin hanehalkı bir anda ev aramaya baÅŸladı. Bölgede bunu karşılayacak potansiyel olmadığı için de bu sefer talep diÄŸer bölgelere kaydı, oralarda da fiyatlar yükseldi.

Kiralardaki fahiÅŸ artışlar önce kentsel dönüşümle baÅŸladı. Merkez ilçeler bu artıştan o bölgelerdeki kadar etkilenmedi ama Avcılar’da 1.000 TL’lik ev, 2 bin 500 TL’ye çıktı, Suadiye’de, Bostancı’da kiralar 4-5 bin TL’ye çıktı ki bu bahsettiÄŸim fiyatlar 2 artı 1 evler için geçerli. Ä°nsanlar ev bulmak için bu sefer yakın semtlere gitmeye baÅŸladı. Bu sefer o semtlerde de kiralar yükseldi. Salgın dolayısıyla memleketine giden bazı aile ve öğrenciler dönüşe baÅŸladı. Ãœniversite sonuçlarıyla birlikte de bir talep oluÅŸtu. Yabancılar geliyor, onlar da piyasayı yükseltti. Hepsi üst üste gelince birkaç sebepten dolayı ÅŸu anda böyle bir tablo ortaya çıktı.”

“Yeni kiralamada yüzde 50-60’lara varan artışlar görüyoruz”

Nizameddin Aşa, şu anda eskisi kadar yeni inşaat yapılmadığını, bunun da artışlara etkisi olduğunu belirterek, artışların bölge bölge değiştiğini, verilere göre Türkiye genelinde ortalama kira artış oranının yüzde 26 olduğunu söyledi.

Bölgesel bazda son bir yılda artışların yüzde 100’lere vardığı semtler bulunduÄŸunu aktaran AÅŸa, “Bunun dışında yeni kiralamada yüzde 50-60’lara varan artışlar görüyoruz. Bunun yanı sıra ÅŸu anda kiracıyı çıkarıp daha yüksek fiyattan vermek isteyen bazı mal sahipleri var, böyle bir hakları yok.” diye konuÅŸtu.

Kira zammının TÃœFE’den fazla olamayacağını belirten AÅŸa, “En üst limit bu. Bunun üstünde yapamazsın, altında yapabilirsin. EÄŸer ev sahibi bunu yaparsa (TÃœFE’nin üstünde zam), kiracı da yanlışlıkla öderse kiracının bunu geri isteme hakkı var. Ä°ki taraf anlaÅŸmadığı sürece mal sahibinin TÃœFE üstünde artış yapma hakkı yok.” dedi.

“Türkiye genelinde de kiralarda Ä°stanbul ile benzer durumlar yaÅŸanıyor”

Ä°stanbul Emlakçılar Odası BaÅŸkanı AÅŸa, Ä°stanbul’un yanı sıra Türkiye genelinde yaÅŸanan kira artışlarına deÄŸinirken de, “Åžu anda Türkiye genelinde de hemen hemen Ä°stanbul ile benzer olaylar yaÅŸanıyor. Kira zammında Türkiye ortalaması ÅŸu an yüzde 26 olduÄŸuna göre, bölgesel olarak bunun yüzde 50-60’a çıktığı bölgeler olduÄŸu kesin anlamına gelir.” ifadelerini kullandı.

Artışların kentsel dönüşümle başladığı için kentsel dönüşümün tamamlanması ve yeni inşaat projelerinin gündeme gelmesi ile tablonun tersine döneceğini aktaran Aşa, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Bir anda ev arayışına giren 50-60 bin hanenin, kentsel dönüşümden dolayı 1,5-2 seneye kadar inÅŸaatları tamamlanmış olacak, onlar kendi evlerine dönecek. Bu sefer boÅŸta evler kalacak, kapasite artışı yaÅŸanacak, yani bu artışlar en fazla 2 yıl devam eder. Bu bir furyaydı. Bundan sonra aynı ÅŸekilde kiralarda üst üste yükselme görmeyiz. Yıl sonuna kadar bu artış trendi devam eder ama daha düşük oranlarda devam eder. Yıl sonundan sonra bir duraksama yaÅŸarız, 1,5-2 yıla kadar da tablo tersine döner.”

“Mutlaka bir denetime ve gözetime ihtiyaç var”

Tüketiciler Derneği (TÜDER) Genel Başkanı Levent Küçük de kira artışlarındaki yüksekliğe dikkati çekerek, kendilerine bu konuda çok sayıda şikayet geldiğini anlattı.

Kiralarda özellikle bazı bölgelerde fahiş fiyat artışı olduğunu vurgulayan Küçük, şunları kaydetti:

“Ev sahipleri TÃœFE kuralına uymuyor, daha da arttırmak istiyor ve çeÅŸitli bahanelerle mevcut kiracıyı çıkarıp daha yüksek kirayla evlerini kiraya vermek istiyor. Mevcut kiracıların, tüketicilerin karşılaÅŸtığı en büyük sorun bu. Piyasada herkes fiyatların artacağı beklentisine girdi. Yakın zamanda okullar açılıyor, üniversiteye yeni öğrenciler gelecek, tayinler var. Ev sahipleri, bunları da bahane yaparak kiraları artırıyorlar. Burada mutlaka bir denetime ve gözetime ihtiyaç var.”

Gelen göçlerle birlikte konut talebinin artması sonucu mevcut konutların ihtiyaca yanıt veremediğini, buradan kaynaklanan bir artış olduğunu aktaran Küçük, sebeplerin tamamı birleştiğinde ciddi bir şikayet yoğunluğunun kendilerine geldiğini söyledi.

Ä°letilen ÅŸikayetlerle ilgili bilgi veren Küçük, “Öncelikle TÃœFE oranına asla uyulmuyor, mevcut kiralarda en az yüzde 25-30’lara varan artışlar yapıldığı söyleniyor. Yeni kiralamalarda yüzde 40-45’lere varan artışlar var. Burada tüketicilere özellikle mevcut kiralarını zamanında ödemeleri uyarısında bulunmak istiyorum, ev sahibinin eline koz vermemek adına bu önemli. Yeni kiralayacak vatandaÅŸlar da iyi araÅŸtırma yapsınlar. ” ifadelerini kullandı.

Küçük, özellikle yeni kiralama yapacak tüketicilerin aidat bedellerine dikkat etmesi gerektiği uyarısında da bulundu.