Konut fiyatlarındaki reel düşüş sürüyor

0

BEÄžENDÄ°M

ABONE OL

News

0

Konut fiyatlarında artış enflasyonun altında kalmaya devam ederken, baÅŸta Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) olmak üzere sektördeki önemli araÅŸtırmalar, fiyatlardaki reel düşüşün yüzde 16’yı aÅŸtığını gösteriyor.

Son aylarda konuta olan talep azalırken, konut satış fiyatlarının reel olarak gerilediği görülüyor.

TCMB’nin son açıkladığı veriye göre Konut Fiyat Endeksi, Mart 2024’te aylık yüzde 1,2 ve yıllık yüzde 52 arttı. Mart ayına iliÅŸkin açıklanan enflasyon verisi ise aylık yüzde 3,16, yıllık yüzde 68,5 artış ÅŸeklindeydi.

Buna göre konut fiyatlarındaki artış enflasyon oranının 16,5 puan altında kaldı.

Konut Fiyat Endeksi martta yıllık bazda Ä°stanbul’da yüzde 40,4, Ankara’da yüzde 63,9, Ä°zmir’de yüzde 49,5 yükseldi. Ä°stanbul’daki reel düşüş dikkati çekti.

Reel fiyatlarda yaşanan düşüş birçok endekse ve veriye yansıdı

Konut fiyatlarındaki reel düşüşün sektörün önde gelen araştırmalarına ve bu alanda faaliyet gösteren firmaların verilerine de yansıdığı görüldü.

BahçeÅŸehir Ãœniversitesi Ekonomik ve Toplumsal AraÅŸtırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com iÅŸbirliÄŸinde hazırlanan “Sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Mayıs 2024” baÅŸlıklı raporu, nisan itibarıyla son 10 aydır konut fiyatlarında reel düşüş yaÅŸandığını ortaya koydu.

AraÅŸtırmaya göre, reel fiyatlardaki yıllık düşüş oranı ülke genelinde yüzde 16,3’e yükseldi. Üç büyük ilde de reel fiyatlarda gerileme yaÅŸandı.

Konut cari fiyatlarındaki deÄŸiÅŸim oranı da azalmayı sürdürdü. Cari fiyatlarda yıllık deÄŸiÅŸim oranı nisanda bir önceki aya göre ülke genelinde 2,7 puan azalarak yüzde 42,1’e düştü. Konut talebi endeksi de yüzde 6 azaldı.

Düşüş yeni yılda hızlandı

Veri analiz ÅŸirketi Endeksa’dan alınan bilgilere göre, son bir yılda konut fiyatlarındaki artış yüzde 54 olarak gerçekleÅŸti. Son açıklanan enflasyon verisinin yüzde 69,8 olduÄŸu düşünüldüğünde reel fiyatlardaki düşüş yüzde 15,8 olarak gerçekleÅŸti.

Konut satış fiyatlarındaki artış oranı yılın ilk 4 ayında (1 Ocak-30 Nisan) yüzde 9 oldu. Bu dönemdeki enflasyon oranının yüzde 18,72 olduğu düşünüldüğünde konut satış fiyatlarındaki reel düşüşün yeni yılla hızlandığı görüldü.

Yıl başından bu yana konut fiyatlarının en çok arttığı iller Karaman, Afyonkarahisar, Aydın, Niğde ve Nevşehir olurken, en düşük artış Malatya, Diyarbakır, Şanlıurfa, Adıyaman ve Tekirdağ olarak sıralandı.

“Pazarlık payı arttı, zamanla nominal düşüşlerden de söz edebiliriz”

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, AA muhabirine yaptığı değerlendirmede, gayrimenkulde krediye ulaşımın zorlaşması nedeniyle nakit gücünün hakim olduğu bir dönemden geçtiklerini belirterek, bu süreçte pazarlık paylarının önemli ölçüde arttığını söyledi.

Bu baskının özellikle yüksek segmentteki konutlarda fiyatları aşağıya çektiğini dile getiren Öğüt, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Ancak konut fiyat artış hızındaki reel düşüşün nominal deÄŸerlere yansıması beklenenden daha uzun sürebilir. Bu ÅŸekilde devam ederse, 2 yıl içinde sadece reel deÄŸil, nominal düşüşlerden de söz edebileceÄŸimizi düşünüyoruz. Konutlardaki fiyat artışları devam ediyor ancak artış oranının enflasyonun altında kaldığı birçok bölge var. Bu da aslında genel çerçevede deÄŸer kaybı demek. ÖrneÄŸin konutların daha hızlı satıldığı Esenyurt gibi bölgelerde bu fiyat düşüşünü daha belirgin gözlemliyoruz. Ayrıca, 2022’nin AÄŸustos ayında hızlı bir yükseliÅŸ yaÅŸayan Antalya ve diÄŸer sahil kentlerinde de fiyat artış hızı yavaÅŸlayarak reel olarak düşmeye baÅŸladı.”

Öğüt, kiralık konut piyasasında da benzer durumun gözlemlendiğini kaydederek, kiralık konut fiyatlarındaki son bir yıllık reel düşüşün yüzde 8 olduğunu sözlerine ekledi.

“Åžu anda alıcının eli güçlü”

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da konut satış fiyatlarında reel düşüş yaşandığını ancak nominal artışın sürdüğünü söyledi.

AkdoÄŸan, “Nominal fiyatlardaki artış da eski hızında deÄŸil. Satış fiyatı üzerinden direkt indirim yapanların olduÄŸunu da görüyoruz. Åžu anda alıcının eli güçlü çünkü herkes satmak istiyor. Bir gayrimenkul pazarda daha uzun süre kalıyor, satış süreleri uzadı. Pazarlık süreçleri alıcı lehine deÄŸiÅŸti. Pazarlık fiyatında yüzde 10-15 marjlar olabiliyor. Åžu anda yatırım için deÄŸil de oturum amaçlı alım talebi yoÄŸunlaÅŸmış durumda.” ÅŸeklinde konuÅŸtu.

“Konut almak için doÄŸru zaman olduÄŸunu düşünüyorum”

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Özcan, konut maliyetlerinde artış sürse de satış fiyatlarındaki artış hızının azaldığını söyledi.

Åžirketlerin konut fiyatlarındaki güncellemeleri artık daha uzun süreli yaptığını dile getiren Özcan, “Ancak piyasa daraldı, yabancının talebi azaldı ve krediler kısıtlandı. Bu da iç satışları negatif etkilediÄŸi için pazarlıkla satış fiyatını dahi düşürmek mümkün oluyor. Åžu an almak için doÄŸru zaman olduÄŸunu düşünüyorum.” ifadelerini kullandı.

Özcan, satışların yavaÅŸlaması ve yüksek maliyetler nedeniyle üretimde de gerileme olduÄŸuna iÅŸaret ederek, “Bu durum özellikle kiralık konut arzında ciddi sıkıntılara yol açabilir. TOKÄ° ve Emlak Konut’un yanı sıra KiptaÅŸ gibi belediyelerin ilgili iÅŸtiraklerinin kiralık konut üretimine ağırlık vermesi ÅŸart.” ÅŸeklinde konuÅŸtu.

AA