“Konuta eriÅŸilebilirlik her kesim için kolaylaÅŸacak”

0

BEÄžENDÄ°M

ABONE OL

News

0

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet ÅžimÅŸek, kentsel dönüşümün finansmanı ile konut arzının artmasında önemli bir enstrüman olacak yeni düzenlemede son aÅŸamaya geldiklerini belirterek, “Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yapılacak düzenlemeyle, gayrimenkul yatırım fonlarının gayrimenkul projelerine yatırım yapmasının önü açılacak.” dedi.

Şimşek, kentsel dönüşüm ve konut arzının artmasını sağlayacak yeni çalışmaya ilişkin bilgi verdi.

SPK’nin hazırladığı Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (Proje GYF) kurulmasına iliÅŸkin düzenlemede son aÅŸamaya gelindiÄŸini bildiren ÅžimÅŸek, “Kurul tarafından yapılacak düzenlemeyle gayrimenkul yatırım fonlarının (GYF) gayrimenkul projelerine yatırım yapmasının önü açılacak. Düzenlemeyle, bu fonların portföyleri uygun hale getirilip tür deÄŸiÅŸikliÄŸi yapılacak. Konut arzının artmasıyla birlikte konut fiyatlarının yukarı yönlü piyasa baskısı azalacak ve böylelikle konuta eriÅŸilebilirlik her kesim için kolaylaÅŸacak.” diye konuÅŸtu.

ÅžimÅŸek, gayrimenkul yatırım fonlarının, yeni düzenlemeden önce bu projelere yatırım yapamadığına ve gayrimenkullerin inÅŸaat iÅŸlerini üstlenemediÄŸine iÅŸaret ederek, SPK’nin düzenlemesiyle bu kısıtların ortadan kalkacağını söyledi.

Gayrimenkul yatırım fonlarının, artık kendilerinin veya baÅŸkalarının geliÅŸtirdiÄŸi projelere yatırım yapabileceÄŸini aktaran ÅžimÅŸek, “Böylece proje gayrimenkul yatırım fonları, portföylerine üzerinde proje geliÅŸtirilecek arsa ve gayrimenkul projelerini dahil edebilecek. Düzenlemede ayrıntılı ÅŸekilde yer alacak ÅŸartları saÄŸlayan bu yatırım fonları, ünvanlarında ‘proje’ ibaresine yer verecek ve ‘proje gayrimenkul yatırım fonu’ olarak anılacak. Bu açılardan proje gayrimenkul yatırım fonları, portföylerine proje dahil edemeyen mevcut gayrimenkul yatırım fonlarından farklı bir içeriÄŸe sahip olacak.” ifadesini kullandı.

Ä°steyene gelir, isteyene ev

Bakan ÅžimÅŸek, SPK tarafından hayata geçirilecek projenin, yatırımcıların proje kaynaklı risklerinin azaltılabilmesi amacıyla teminat mekanizması getirdiÄŸini, böylece fonun hasılat paylaşımı sözleÅŸmelerinden doÄŸan haklarını da güvence altında tutacağını belirterek, “Bu düzenleme ayrıca fon faaliyetleriyle ilgili yatırım kararını etkileyebilecek deÄŸiÅŸikliklerde yatırımcılara fondan çıkış hakkı getirecek ve böylelikle yatırımcı maÄŸduriyetlerinin önüne de geçilecek.” deÄŸerlendirmesinde bulundu.

Yatırımcıların, proje bitiminde gayrimenkulün satışından ya da kirasından gelir elde edebileceği gibi ayni çıkış yaparak ev sahibi olma imkanına da sahip olabileceğini aktaran Şimşek, gayrimenkul yatırım fonlarına ilişkin de şu bilgileri paylaştı:

“SPK tarafından ihraç belgesi onaylanan 184 gayrimenkul yatırım fonu bulunuyor. Halihazırda portföyü oluÅŸan 149 fon varken, bu fonların portföy büyüklüğü ise 82,7 milyar lira civarında. Yeni düzenlemeyle bu fonların sayısının artması da bekleniyor. Fonların teminat temelli saÄŸlam yapısı sayesinde gayrimenkul proje üretimi güvenle hayata geçirilebilecek. Yatırımcılar bu güven ortamında kooperatifçilik mantığıyla küçük birikimlerini deÄŸerlendirerek konut sahibi olabilecekler.”

“Fiyatların düşüş eÄŸilimine geçmesine katkı saÄŸlayacak”

Düzenlemeyle toplumda genel anlamda tasarruf eğiliminde artış beklendiğine de dikkati çeken Şimşek, şunları kaydetti:

“Düzenleme, kentsel dönüşümün finansmanında ve konut arzının artırılmasında önemli bir enstrüman olacak. Bu yatırım fonları, gerek geliÅŸtirecekleri projeler gerekse diÄŸer projelerden alabilecekleri konut nitelikli bağımsız bölümlerle konut piyasasında arz hareketliliÄŸini artıracak ve böylelikle fiyatların düşüş eÄŸilimine geçmesinde çok büyük katkılar saÄŸlayabilecek. Bu canlanma, konut piyasasının geneline yayılacak. Düzenleme, konut üreticilerinin ihtiyaç duyacakları finansmanı, sermaye piyasalarından temin edebilmeleri için de çok deÄŸerli bir alternatif oluÅŸturacak. Böylelikle, tasarruf sahipleri küçük birikimlerini gayrimenkul projelerinde deÄŸerlendirebilecek.”

AA