Spekülatif emlak ilanlarına fren

0

BEÄžENDÄ°M

ABONE OL

News

0

Ä°nternet ortamında yayımlanan ilanlara yönelik Gelir Ä°daresi BaÅŸkanlığı tarafından hayata geçirilen düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Vergiye uyum düzeyinin ve kayıt dışı ekonomi ile mücadelede etkinliÄŸin artırılmasına hizmet etmek amacıyla hayata geçirilen düzenleme kapsamında ilan sitelerinde yer alan taşınır ve taşınmazlara ait tüm bilgiler, 1 aylık periyotlarla Gelir Ä°daresi BaÅŸkanlığı’na (GÄ°B) bildirilecek.

Özellikle gayrimenkul ilanlarını disiplin altına alacağı belirtilen düzenlemeyle sahte ilan vererek emlak piyasasında spekülatif amaçlı fiyat artışlarının engellenmesi, vergi kaçağının en aza indirilmesi, asılsız ve spekülatif ilanların önüne geçilmesi ve piyasanın şeffaflaştırılması amaçlanıyor.

Düzenleme çerçevesinde gayrimenkul ilan portallarında yer alan malların sahiplerinin bilgileri, taşınır veya taşınmazın kaça satıldığı ve hesap numaraları gibi bilgiler ilan portallarına bildirilecek. Bu portallar vasıtasıyla da bilgiler Gelir Ä°daresi BaÅŸkanlığı’na iletilecek.

Sektör temsilcileri, AA muhabirine yaptığı açıklamada yeni düzenlemeye ilişkin değerlendirmelerde bulundu.

“Mükerrer ilanlar engellenecek”

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Özcan, devletin kayıt dışı ekonomi ile mücadele çalışmalarını desteklediklerini söyledi.

Tebliğin çok hızlı hazırlandığını ve yazım dilinin farklı yorumlar yapılmasına neden olduğunu savunan Özcan, istenen bilgilerin girilmesi noktasında sıkı bir denetim olacağını, vatandaşların bu sürece adaptasyon konusunda sıkıntı yaşayabileceğini bildirdi.

Özcan, “TebliÄŸ, mükerrer ilanların engellenmesi ve yetki sözleÅŸmesiz müşavirlik hizmeti verilmesinin önlenmesi gibi pozitif katkılar sunacak.” dedi.

“Ä°lan siteleri güvenlik altyapılarını güçlendirmeli”

İsmail Özcan, yeni düzenlemeyle, bir ilandaki mülkün sahibine ait banka hesap numarası ve kişisel verilerin istendiğini kaydederek, şu konuya dikkati çekti:

“Bu bilgileri iletecek ilan sitelerinin ciddi bir veri güvenliÄŸi altyapısı kurması ve devletimizin de ilan sitelerinin söz konusu güvenlik altyapılarını düzenli kontrol etmesi gerekiyor. Ä°lgili kurumlara verilecek bilgiler arasında satış ve kiralama bedeli ve aracılara ödenecek hizmet bedellerinin tahsilat bilgileri gibi bilgiler yer aldığından, kendileri de birer ticari kuruluÅŸ olan ilan sitelerinin birçok gerçek ve tüzel kiÅŸiye ait ticari sır niteliÄŸindeki bu tür bilgilere sahip olma durumu oluÅŸacaktır. Bu konuda da çeÅŸitli endiÅŸeler var.”

Özcan, bu bilgileri vermek istemeyen mülk sahiplerinin afiş yoluyla ya da semtteki emlak müşavirleri aracılığıyla ilan girişsiz satış veya kiralama işlemi yapabileceğini, bu nedenle de eski tarz emlak pazarlama süreçlerine dönülebileceğini savundu.

“Asılsız ve sahte ilanların önüne geçilecek”

Ä°stanbul Emlakçılar Odası BaÅŸkanı Nizameddin AÅŸa ise ilan sitelerinde bugüne kadar çok fazla yanlış yapıldığını belirterek, “Ä°lk günden beri kimlik bilgilerinin alınmasını istiyorduk. Bu ilanların mutlaka disiplin altına alınması gerekiyordu. Çok sayıda doÄŸru olmayan ve asılsız ilan vardı. Emlakçı olmadığı halde emlakçı gibi ya da ev sahibi olmadığı halde ev sahibi gibi ilan verenler vardı.” diye konuÅŸtu.

Son yapılan düzenlemeyle bunların önüne geçilebileceğini dile getiren Aşa, ancak düzenlemede mali konuların daha çok ön planda olduğunu söyledi.

AÅŸa, kayıtsız emlakçılardan herkesin ÅŸikayetçi olduÄŸunu kaydederek, “Bu sitelerde asılsız ilanların artması, sahte ilan yoluyla kapora dolandırıcılığı yapılması gibi sıkıntılar artmıştı. O açıdan düzenleme isabetli oldu. Ancak düzenleme çok ani oldu. Biraz daha sektörle istiÅŸare halinde ve kademeli olarak bu sisteme geçilebilirdi.” açıklamasında bulundu.

“Tapu harcı düşürülürse gelir 3’e katlar”

Nizameddin Aşa, yeni düzenlemeyle ilan fiyatı ile tapuda beyan rakamları arasındaki makasın daralacağını ve böylece vergi kaybının azalacağını belirterek, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Bundan önceki düşük beyanlar için bir af getirilmesi gerekiyor. Bir defaya mahsus beyan affı getirilirse ve vatandaÅŸlar malının deÄŸerini güncellerse o bölgedeki satışlar için bir emsal olur ve düşük beyanın önüne geçilebilir. Åžu anda satışların çok büyük kısmı düşük beyanla gerçekleÅŸtiriliyor. Bunun için tapu harcının düşürülmesi gerekiyor. Åžu anda alıcı ve satıcıdan yüzde 2’ÅŸer alınıyor. Toplam yüzde 4 tapu harcı alınıyor. Bunu da alıcı ödüyor genellikle. Bu rakam yüzde 50 düşürülürse tapu harcı geliri 3’e katlar.”

AÅŸa, “Mali kayıpların önlenmesi, sahte ve asılsız ilanların önüne geçilmesi için bu düzenleme önemli. Ancak bahsettiÄŸim gibi bize göre hedefe tam ulaşılması için tapu harcının düşürülmesi ve beyan affının getirilmesi gerekiyor.” ifadelerini kullandı.

“Piyasayı yukarı çekmek için yayımlanan ilanları engeller”

Emlakjet Genel Müdürü Tolga İdikat da sahte ilanlarla ilgili bugüne kadar yaşanan olumsuzluklardan bahsederek şu açıklamalarda bulundu:

“Piyasada fiyatları yukarı çekmek için bu tip ilanlar yayımlanıyor. Gayrimenkul satış rakamları zaten biraz emsale göre gidiyor. Bölgedeki fiyatları gören mal sahipleri fiyatları artırıyor ve yapay bir enflasyon oluÅŸuyor. Bu nedenle böyle bir karar alınmış olabilir. Kayıt dışı ekonomiyi engelleyerek vergi kaybının minimuma indirilmesi de hedefler arasında. Uygulama kapsamında ilan siteleri, artık Gelir Ä°daresi’nin Bilgi Transfer Sistemi’ne ilan sahibinin kimlik bilgileri, onu yayımlayan emlak firmasının kimlik bilgileri, ticaretle ilgili bilgileri, ilgili taşınmaz adresin ve herhangi bir ilan yayından kalktığında neden kalktığıyla ilgili bilgileri aylık olarak düzenli verecek.”

“Bir günde silinen ilan sayısı 8 bini buldu”

Tolga Ä°dikat, verilerin ÅŸeffaf olmamasının uygulamada sıkıntılar doÄŸurabileceÄŸini kaydederek, “Bir gayrimenkulün belediye rayici farklı, tapuda deÄŸeri farklı, listelenen deÄŸeri farklı. Bu durum uygulamanın önünde engel teÅŸkil edebilir.” diye konuÅŸtu.

Her ne kadar denetim zor olsa da uygulamanın önemli katkılar sunacağını dile getiren Ä°dikat, “Normalde her gün 3 bine yakın ilan siteden kalkardı. Kararın Resmi Gazete’de yayımlandığı ilk gün 7 bin 500, ikinci gün ise 8 bin ilan silindi. Demek ki bir grup tedirgin oldu ve düzenleme ilk aÅŸamada amacına ulaÅŸmış oldu.” ifadelerini kullandı.

AA