Yabancılar konut alırken nelere dikkat ediyor?

0

BEÄžENDÄ°M

ABONE OL

News

0

Türkiye’den konut alımında emlakçılara en çok Ruslar güvenirken, Ãœrdünlüler, bu ülkede iÅŸ veya yatırım yapan referans kiÅŸileri baz alıyor.

Gayrimenkul Yurtdışı Tanıtım DerneÄŸi (GÄ°GDER) tarafından, araÅŸtırma ÅŸirketi AGS Global’e yaptırılan ve 48 ülkeden 410 uluslararası yatırımcıyla gerçekleÅŸtirilen “Rekabet ve Ä°lham: Türkiye’de Yabancı Gayrimenkul Yatırımlarının GeleceÄŸini Ä°hracat Odaklı Yeniden Düşünmek” araÅŸtırmanın üçüncü bölümünü yayınlandı.

Araştırmaya göre, yabancı yatırımcıların, gayrimenkul satın alırken en güvenilir bulduğu kaynakların başında yüzde 47,8 ile Türk emlakçılar geliyor.

Onu yüzde 38,8 ile emlak ÅŸirketlerinin web siteleri-promosyon materyalleri, yüzde 29,3 ile Türkiye’de iÅŸ veya yatırım yapan tanıdık-akraba ve referans kiÅŸiler, yüzde 13,7 ile Youtube, Instagram gibi sosyal medya platformları izliyor. “Türkiye’de emlak nasıl alınır?” konulu haber, blog, araÅŸtırma yazıları yüzde 12 ile beÅŸinci sırada yer alıyor.

“Türkiye’de gayrimenkul satın almadan önce hangi araÅŸtırma kaynaklarını güvenilir buldunuz?” sorusuna verilen çoklu yanıtlara göre, Suudi Arabistan yüzde 38,5 ile Türk emlakçılar ve referans kiÅŸileri eÅŸit oranla güvenilir buluyor.

Ruslar yüzde 66,7, İngilizler yüzde 50, Almanlar yüzde 48, Irak vatandaşları ise yüzde 48,6 ile sadece Türk emlakçıları güvenilir bulurken, Ürdünlüler yüzde 44,8 ile referans kişileri, Cezayir vatandaşları yüzde 50 ile emlak şirketi web siteleri ve promosyon materyallerini en güvenilir kaynaklar olarak tanımlıyor.

İranlılar ise yüzde 46,2 ile emlak şirketi web siteleri ve promosyon materyalleri ile referans kişileri karar verirken eşit oranda baz alıyor.

Yabancıların yüzde 82,9’u gayrimenkul alım sürecinde sorunla karşılaÅŸmıyor

Araştırmaya göre, yabancılar, tapu devir süreçlerini kendisi yürütüyor.

“Tapu devir sürecini kendiniz mi yürüttünüz?” sorusuna katılımcıların yüzde 51,2’si kendi baÅŸlarına yürüttükleri cevabını verirken, süreci gayrimenkul ÅŸirketi, emlakçı ya da bir diÄŸer danışman aracılığıyla yürütenlerin oranı yüzde 48,8 oldu.

Yatırımcıların vekalet verdikleri kişi/kurumlar arasında emlak acenteleri yüzde 53,5 ile ilk sırada yer alırken, onu yüzde 20,5 ile inşaat firmaları, yüzde 16 ile avukatlar takip ediyor.

Yabancıların yüzde 82,9’u gayrimenkul satın alma sürecinde herhangi bir sorun ya da aksaklıkla karşılaÅŸmadığını ifade ederken, yüzde 17,1’lik kesim sorunlar karşılaÅŸtığını bildiriyor. Bu sorunlar arasında başı yüzde 41,4 ile emlak ÅŸirketleri ve inÅŸaat firmaları çekerken, onu yüzde 32,9 ile tapu bürokrasisi, yüzde 20 ile dil, izliyor. Bu sorunları 18,6 ile para transferi sorunları, yüzde 15,7 ile banka hesabı açma problemi izliyor.

En çok WhatsApp kullanılıyor, İranlı yüz yüze iletişimi seviyor

Verilere göre, Türkiye’den gayrimenkul satın alan yatırımcıların yüzde 63,7’si WhatsApp aracılığıyla emlak ÅŸirketiyle iletiÅŸime geçerken, onu yüzde 48,5 ile yüz yüze görüşme, yüzde 46,8 ile e-posta, yüzde 39 ile telefon takip ediyor.

Bu veri, aynı zamanda yabancı yatırımcının gayrimenkul satın alma sürecinde kurduğu iletişimde karma yaklaşımı da gözler önüne seriyor.

Ä°ngilizlerin yüzde 75’i, Cezayirlilerin yüzde 70,8’i, Rusların yüzde 70,4’ü, Iraklıların yüzde 62,2’si, Suudi Arabistan vatandaÅŸlarının yüzde 61,5’i, Ãœrdünlülerin yüzde 58,6’sı emlak ÅŸirketiyle iletiÅŸime geçerken WhatsApp’ı kullanıyor.

İranlılar ise yüzde 53,8 ile en çok yüz yüze görüşmeyi tercih ediyor.

“Yabancıya konut satışı sisteminde ‘sertifikalaÅŸma’ büyük önem kazandı”

GÄ°GDER BaÅŸkanı Ömer Faruk Akbal, araÅŸtırmaya iliÅŸkin AA muhabirine yaptığı deÄŸerlendirmede, yatırımcıların yüzde 48,8’inin tapu devir süreçlerini bir aracıyla yürütmesine iliÅŸkin, “Bu kesimin yüzde 53,5’i emlak acentelerini seçiyor. Söz konusu oran, hem danışmanlık sisteminin geliÅŸtirilmesi gerektiÄŸinin hem de emlakçıların bu noktada taşıdığı önemin altını çiziyor.” dedi.

YaÅŸanan sorunların yüzde 41,4’ünün emlak ÅŸirketi kaynaklı olduÄŸunu anımsatan Akbal, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Toplam kaliteyi yakalamak ve yabancı yatırımcılar açısından entegre çözümler sunabilmek adına ‘sertifikalandırılmış’ bir ekosistem kurmak çok büyük önem kazandı. GÄ°GDER olarak yabancı yatırımcılara gayrimenkul satışı yapan firmaların, hizmet veren kuruluÅŸların, aracı kurumların ve geliÅŸtirici firmaların bu alanda yeterli standartları taşıyarak kaliteli hizmet vermelerini bekliyoruz. Geçen yıl bu konuda biz de bir taslak çalışma hazırlayarak Çevre ve Åžehircilik Bakanlığı’nda yetkililerimizle paylaÅŸtık. Sürecin takipçisiyiz.”

Ömer Faruk Akbal, bu konuyla ilgili kamunun da gerekli noktalarda regülasyonlar yaparak bunları hayata geçirmesini arzu ettiklerini kaydederek, “Bakanlıktan konuyla ilgili gelecek çalışmalara da her türlü katkıyı vermeye hazırız. Sektörde bu alandaki aracı ve danışmanları belirli periyotlarla kalite performans göstergelerine tabi tutmak ve ödül-ceza mekanizmasıyla beslemek, güvenilir, ÅŸeffaf ve dinamik bir yabancıya satış ikliminin teminatı olacaktır.” açıklamasında bulundu.

“Dijital kanallara ilgi artarken, fiziksel deneyim hala önemseniyor”

GİGDER Başkanı Akbal, konut alan yabancıların emlak şirketleriyle en çok WhatsApp üzerinden iletişime geçtiklerine değinerek, dijital kanallara ilginin arttığını söyledi.

Bunun yanı sıra “fiziksel deneyimin” ve “insan unsurunun” hala önemsediÄŸini kaydeden Akbal, “Bunda Türkiye emlak pazarına ilgi gösteren yatırımcıların MENA bölgesi ağırlıklı olmasının yanı sıra, Türk misafirperverliÄŸinin de etkisi bulunuyor. Önümüzdeki dönemde proptech yatırımlarının, nitelikli insan unsuruyla entegre edilmesi sektöre dinamizm getirecek.” deÄŸerlendirmesinde bulundu.

AA