Yabancılara satılan konutun ortalama değeri ne kadar?

0

BEÄžENDÄ°M

ABONE OL

News

0

Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım DerneÄŸi’nin (GÄ°GDER) açıklamasına göre, dernek, AGS Global iÅŸ birliÄŸiyle hazırladığı yabancıya konut satış endeksi GÄ°GDEKS’in tanıtımını gerçekleÅŸtirdi.

GİGDER üyelerinin satış fiyatından yöntemine ve güncel sektör beklentilerine kadar pek çok soruya verdikleri yanıtların düzenli olarak raporlanmasına ve gerçekçi bir eğilim ortaya koymasına dayanan çalışmanın, 3 ayda bir raporlanması amaçlanıyor.

Tanıtım toplantısında konuşan GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal, GİGDEKS araştırmasının, 30 üye firmanın, geride kalan üçüncü çeyrekteki yabancıya gayrimenkul satışlarının adet, ciro ve ortalama satış fiyatı bazında nabzını tuttuğunu bildirdi.

Endeksin sektörün hedeflerine ulaÅŸmasında bir denetleme görevi göreceÄŸini kaydeden, “GÄ°GDEKS, Türkiye’de yabancıya gayrimenkul satışının ortalama birim fiyatını ortaya çıkaran, fiyat beklentilerini ise gerçekçi biçimde ortaya koymayı mümkün kılacak, yabancıya satışın nabzını tutacak ve hedeflere ulaşıp ulaÅŸmadığımızı test edebilmeye imkan verecek, eÅŸsiz bir veri seti.” ifadelerini kullandı.

Akbal, ocakta yabancıya ortalama konut satış fiyatını 161 bin 500 dolar olarak tespit ettiklerini anımsatarak, “Bu fiyatı baz deÄŸer (100 puan) olarak kabul edersek, nisan-haziran döneminde 194 bin 602 dolarla 120,5 puana yükselen GÄ°GDEKS, geride bıraktığımız çeyrekte yükseliÅŸini sürdürerek 196 bin 37 dolarla 121,4 baz puana ulaÅŸtı. Ortalama konut satış fiyatında yaÅŸanan deÄŸer artışı eylülde yıl başına göre yüzde 21 oldu.” açıklamasında bulundu.

Satış deÄŸerini 2025’te 225 bin dolara yükseltmeyi hedeflediklerini kaydeden Akbal, hayata geçirdikleri uygulamalarla sektörde ne kadar yol aldıklarını 3 ayda bir yayınlayacakları GÄ°GDEKS veri setleriyle takip edeceklerini bildirdi.

“Satışlarında banka kredisi kullandırdığını belirtenlerin oranı düşüşte”

Ömer Faruk Akbal, üçüncü çeyrekte yabancıya konut satışlarında banka kredisi kullandırdığını belirtenlerin oranında anlamlı bir düşüş yaÅŸandığını belirterek, “nisan-mayıs döneminde yüzde 30 olan oranın üçüncü çeyrekte yüzde 10 olarak gerçekleÅŸtiÄŸini aktardı.

Satışlarında kredi kullandırmadığını belirtenlerin oranının yüzde 90 olduğunu kaydeden Akbal, İngiltere gibi pazarlarda bu oranın yarı yarıya olduğunu, kat edecekleri çok ciddi mesafe bulunduğunu anlattı.

Akbal, bir önceki çeyreÄŸe göre gelecekte yabancıya konut satışında artış bekleyenlerin oranında gerileme yaÅŸandığını kaydederek, “Bir önceki çeyrekteki olumlu sektör beklentileri, son çeyrekte gelen olumlu verilerle realize oldu. Ancak son dönemde uygulamaya geçen otomatik deÄŸerleme sisteminin yabancıya gayrimenkul satışlarına olan olumsuz etkileri, sektörde yılın son çeyreÄŸiyle ilgili beklentilerde çekimserliÄŸe neden oldu.” deÄŸerlendirmesinde bulundu.

“Otomatik deÄŸerleme firması atanmasıyla 15 günde 478 milyon liralık kayıp var”

GİGDER Başkanı Akbal, otomatik değerleme firması atanmasıyla yaşanan zararın 15 günde 478 milyon lira olarak gerçekleştiğini belirterek, şu bilgileri verdi:

“Bugün Türkiye’de uluslararası yatırımcılara satılan her 100 gayrimenkulden yaklaşık 25’ini GÄ°GDER’in gerçekleÅŸtirdiÄŸini göz önüne aldığımızda, 478 milyon liralık bu kaybın tüm sektöre yansımasının tümevarımla 1,8 milyar lirayı rahatlıkla bulabileceÄŸi somut bir veri üzerinden görülüyor.

Teminat amaçlı hazırlanan raporlardaki deÄŸerler ile gayrimenkulün piyasa fiyatı arasında yüzde 45’e kadar varabilen deÄŸer farklılıkları nedeniyle yabancı alıcıların güveninin kırılması, yaÅŸanan maddi zararın boyutunu yükseltmekle kalmadı, aynı zamanda itibar kaybına da neden oldu. Çözüm noktasında acil bir hamle yapılmazsa, sektörün yaÅŸadığı zarar katlanarak önümüzdeki 2-3 ay içinde satışlar hızla düşecektir. Bu durumda yıl sonunda 50 bin adetlik satış hedefimizin tutması çok zor görünmekle birlikte önümüzdeki yıl 30 bin adetleri dahi yakalamakta zorlanırız.”

Akbal, sektörün kanayan bu yarasını durdurabilmek için GÄ°GDER olarak uygulamanın çıkış nedeni olan “hileli rapor düzenlenmesinin engellenmesi” adına alternatif yeni çözümler geliÅŸtirdiklerini, bunları Çevre ve Åžehircilik Bakanlığı’na sunduklarını kaydederek, “Görüşmemiz olumlu geçti, bakanımız Murat Kurum da konuyu yakından takip ediyor. Bu konuda olumlu geliÅŸmeler kaydedebilirsek, kısa sürede kamuoyu ile paylaÅŸmayı umuyoruz.” ifadesini kullandı.

AGS Global Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Güler ise GİGDEKS verilerinin bundan sonra düzenli olarak, ocak, nisan, temmuz ve ekim aylarının ilk haftasında yayınlanacağını bildirdi.

Gayrimenkul sektörünün bilimsel dayanaÄŸa sahip araÅŸtırmalara ve veri bazlı analizlere artık daha çok ihtiyacının bulunduÄŸunu aktaran Güler, “Ancak gerçekçi eÄŸilimleri ortaya koymaya yarayan veriler geliÅŸtirerek sektöre iliÅŸkin saÄŸlıklı deÄŸerlendirmeler ve isabetli öngörüler yapabiliriz. GÄ°GDEKS, bu açıdan yine sektörde önemli bir açığı dolduracak.” deÄŸerlendirmesinde bulundu.

AA