Konutta talep deÄŸiÅŸti

0

BEÄžENDÄ°M

ABONE OL

News

0

Gamador İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Murat Karaarslan, gayrimenkul yatırımının her zaman değişmeyen güvenli liman olduğunu belirterek son yıllarda girdi maliyetlerinin konutta tüketici tercihlerini etkilediğini söyledi.

Demir, çimento, arsa maliyeti, işçilik ve benzeri girdi maliyetlerinin artmasının konut fiyatlarını ciddi şekilde yükselttiğine dikkati çeken Karaarslan, hem oturmak hem de yatırım için ev alanların tercihlerinin değiştiğini bildirdi.

Karaarslan, konut alımlarında küçük metrekareli evlerin öne çıktığına iÅŸaret ederek “Ä°nsanlar baÅŸlangıç olarak düşündükleri 1+1 ve 2+1 gibi küçük metrekareli evlere yöneliyorlar, saÄŸladıkları birikimlerle daha büyük evlere bakıyorlar. Bu tür evlerin hem satışı daha kolay oluyor hem de kira amortismanı açısından büyük evlere göre daha cazip yatırım aracı olarak görünüyor.” dedi.

Kovid-19 salgınının etkileri ile kısıtlamaların azalmasının inÅŸaat ve gayrimenkul sektörüne hareketlilik getirdiÄŸini söyleyen Karaarslan, bundan olumlu etkilenen ÅŸehirlerin başında da Ankara’nın geldiÄŸini kaydetti.

Karaarslan, “Ankara’da tüketicilere alternatif yaÅŸam alanları sunan, iyi tasarlanmış ve sürdürülebilir satış performansı olan proje yoÄŸunluÄŸu çok fazla. BaÅŸkentte yaÅŸayanlar için büyük avantaj olan bu durum ÅŸehirdeki gayrimenkul hareketliliÄŸinin de en önemli nedenleri arasında yer alıyor.” diye konuÅŸtu.

Geniş ailelerin de konut seçimlerinde ısıtma, temizlik ve aidat giderlerini dikkate aldıklarını belirten Karaarslan, 3+1 ve 4+1 ev almak isteyenlerin emsallerine göre daha küçük konutlara yatırım yapmayı tercih ettiklerini dile getirdi.

“Konut sektöründe kooperatifçilik ön plana çıkacak”

Kerem Nükte Gayrimenkul Ankara Direktörü Muhammet Dinç, konut sektöründe 1+1 ve 2+1 küçük evlerin daha yapım aÅŸamasında hızlı ÅŸekilde satılmaya baÅŸlandığını ifade ederek “Metrekaresi küçük 1+1 ve 2+1 konutlara tercihin artması kalıcı hale gelebilir. Bu tür evlerin satışları da daha kolay oluyor. Konut almak isteyenler yatırım için deÄŸerlendirdiklerinde küçük metrekareli konutların kira getirisine baktıklarında daha hızlı karar veriyor.” deÄŸerlendirmesinde bulundu.

Konut sektöründe kooperatifçilik diye adlandırılan sistemin de modern hale gelerek yeniden ön plana çıkabileceğine dikkati çeken Dinç, şunları kaydetti:

“Belirli gruplara yönelik anlaÅŸmalı projeler maddi avantajlar saÄŸlayarak yaygınlaÅŸacaktır. Bu sistemde, yüksek fiyatlardan dolayı hazır daire alamayan bir grup malik bir araya geliyor. Temelden daire alma fikri ortak paydaları oluyor. Kendilerini mülk anlamında garanti altına almak için arsa satın alıyorlar. Kat karşılığı güvenilir yapımcı firmalarla anlaÅŸma saÄŸlıyorlar. Böylece çok uygun fiyatlara hem temelden güvenilir ÅŸekilde daire sahibi oluyor hem de kademeli arsa teslimiyle kendilerini garanti altına alıyorlar.”

Konut sektöründe önemli konulardan birinin de faiz oranları olduÄŸuna iÅŸaret eden Dinç, “Yıllık yüzde 10 dolaylarında, aylık bazda yüzde 1’in altında faiz oranları gayrimenkul sektörü için sürdürülebilir rakamlardır. Bunu uyguladığımız zaman sektörde talep artışı yaÅŸandığını daha önce çok kez deneyimledik.” dedi.

Gayrimenkulün hiçbir zaman değer kaybetmediğini vurgulayan Dinç, dönemsel durgunluklar veya ekonomik zorluklar olabileceğini ancak sonuç itibarıyla gayrimenkulün her zaman kazandıran bir yatırım aracı olduğunu sözlerine ekledi.

AA