Gayrimenkul el deÄŸiÅŸtirme hızı en yüksek il…

0

BEÄžENDÄ°M

ABONE OL

News

0

Gayrimenkul Borsası AÅž’nin (GABORAS) ve Yıldız Teknik Üniversitesi (YTÜ) Teknopark tarafından oluÅŸturulan Ä°novasyon ve Bilim AraÅŸtırma Grubu tarafından oraya konulan “GerçekleÅŸen Ä°ÅŸlemler Ä°l Parsel Ä°ÅŸlem Döngüsü”ne göre, ticarete konu olan gayrimenkullerin el deÄŸiÅŸtirme hızını ölçen “Gayrimenkul Döngü Hızı” ile ilgili çalışmalardan ilk bulgular elde edildi. 

Ä°ncelemelere göre, gayrimenkul el deÄŸiÅŸtirme hızı en yüksek il 18 yılla Ä°stanbul olurken onu, 25 yılla Kocaeli, 26 yılla Kilis takip etti. Gayrimenkulünü en uzun süre kullanan ve döngü hızının en düÅŸük olduÄŸu il 173,5 yıl ile Artvin oldu. Gayrimenkul el deÄŸiÅŸtirme hızının 100 yıldan uzun olduÄŸu görülen diÄŸer iller arasında ise GümüÅŸhane, Rize, Kütahya ve Erzurum yer aldı.

GABORAS’tan yapılan açıklamaya göre, yeni tip koronavirüs (Kovid-19) salgını nedeniyle düÅŸen konut satışlarına kamu banklarının faiz indirimi can suyu olurken haziran ayında 93 bin 704 konut satıldı.

Faiz düÅŸüÅŸü tarla, arsa, iÅŸ yeri satışlarını etkilerken, tüm satışlardan Hazine’ye 1 milyar 966 milyon lira gelir saÄŸlandı. 285 milyon dolarla en çok konut satışı yapılan il ise Ä°stanbul oldu.

Türkiye genelinde yaklaşık 200 milyon tapu ve ortalama 2 milyon iÅŸlem hacmi incelenerek yapılan araÅŸtırmaya göre; Ä°stanbul’da 18 yılda bir ticarete konu tüm gayrimenkuller iÅŸlem döngüsüne konu oluyor. Ä°stanbul’un ardından döngü hızı yüksek iller arasında 25 yıl ile Kocaeli ikinci sırada yer alıyor. Döngü hızı yüksek diÄŸer iller ise Yalova 27 yıl, Gaziantep 27 yıl, Ä°zmir 32 yıl, Adana ve Ankara 36 yıl ÅŸeklinde sıralandı. 

“Döngü hızı likiditasyon sorununu çözüyor”

Açıklamalarda görüÅŸlerine yer verilen GABORAS Üst Yöneticisi (CEO) KurtuluÅŸ Altun, el deÄŸiÅŸtirme hızında Ä°stanbul’u büyük bir sanayi alanını bünyesinde barından Kocaeli takip ettiÄŸini belirterek, “Sanayi ile likiditasyon akışı gayrimenkul yatırım iÅŸtahını artırıyor.” ifadesini kullandı.

Ä°l döngü hızı yüksek olan illerin GSYH içerisinde payının da yüksek olduÄŸunu belirlediklerini aktaran Altun, ÅŸunları kaydetti:

“Döngü hızının düÅŸük olması ÅŸehre dışarıdan kaynak giriÅŸi olmadığı zaman banka kredilerine yoÄŸunlaÅŸmasına neden oluyor. Bu rakam borçluluk ve takiplere de direkt olarak yansımakta. Döngü hızının yavaÅŸlaması ile konvansiyonel iÅŸlemler nedeniyle kayıt dışılıktaki oran da artıyor.”

Bankacılık sistemi dışında geliÅŸen döngü hızlarının kendi ekosistemini oluÅŸturduÄŸunun vurgulayan Altun, “Bu durum illerde yüzde 75-80’e varan kayıt dışılığın bankacılık dışında geliÅŸtiÄŸini ve bankacılık sisteminin baskıladığını gözler önüne seriyor. Döngü hızı yüksek olan illerin daha çok bankacılık sistemi ve kayıt içinde oldukları ve bunun gayri safi yurt içi hasılaya yansıdığı görülmekte.” ifadelerini kullandı.

AA