Ä°mar planı deÄŸiÅŸikliÄŸinde ‘deÄŸer artış payı’ düzenlemesi

0

BEÄžENDÄ°M

ABONE OL

News

0

Çevre ve Åžehircilik Bakanlığınca imar planı deÄŸiÅŸikliklerinden kaynaklı deÄŸer artışının kamuya döndürülmesine yönelik usul ve esasların belirlendiÄŸi “Ä°mar Planı DeÄŸiÅŸikliÄŸine Dair DeÄŸer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” Resmi Gazete’de yayımlandı.

Kurum ve kuruluÅŸların, meslek odalarının ve üniversitelerin görüÅŸleri alınarak hazırlanan yönetmelikle 20 Åžubat 2020’de yürürlüÄŸe giren, plan deÄŸiÅŸikliklerinden kaynaklı deÄŸer artışının kamuya kazandırılmasını saÄŸlayan Ä°mar Kanunu hükmü doÄŸrultusundaki usul ve esaslar belirlendi.

Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelikle uygulama imar planı deÄŸiÅŸikliÄŸi sonucu taşınmazda meydana gelecek deÄŸer artışının deÄŸer artış payı olarak kamuya kazandırılmasında bu payın kapsamı, tespiti, kesinleÅŸmesi, ödenmesi ve dağıtımına iliÅŸkin iÅŸ ve iÅŸlemler ile diÄŸer iÅŸ ve iÅŸlemler düzenlendi.

Bakanlıktan edinilen bilgiye göre, yapılan düzenlemelerle bundan sonra parsel bazında nüfusu, yapı yoÄŸunluÄŸunu ve kat adedini artıran plan deÄŸiÅŸiklikleri yapılamayacak. Parsel bazında yürürlükteki imar planının koÅŸullarını deÄŸiÅŸtirmemek kaydıyla sadece fonksiyon deÄŸiÅŸikliÄŸi yapılabilecek ve bu deÄŸer artışına tabi olacak.

Böylelikle parsel bazındaki plan deÄŸiÅŸiklikleri sonucunda plan bütününden bağımsız, donatı alanları olmayan, ÅŸehir estetiÄŸine uymayan, insan ölçeÄŸini gözetmeyen mekan kalitesi düÅŸük yapılaÅŸmaların da önüne geçilmesi hedefleniyor.

1000 metrekareden küçük imar adalarında plan deÄŸiÅŸikliÄŸi yapılamayacak

Yönetmelik kapsamında 1000 metrekareden küçük imar adalarında plan deÄŸiÅŸikliÄŸi yapılamayacak.

Plan deÄŸiÅŸiklikleri plan bütünlüÄŸünü bozmayacak, 1000 metrekare ve daha büyük imar adalarında, maliklerin tamamının talebi üzerine ada bazında nüfusu, yapı yoÄŸunluÄŸunu, kat adedini artıran, fonksiyon deÄŸiÅŸikliÄŸi getiren plan deÄŸiÅŸiklikleri ancak ihtiyaç duyulan donatı alanlarını 500 metrelik yarıçap içinde saÄŸlaması halinde yapılabilecek. Bu, deÄŸer artışına tabi olacak.

Donatı alanlarını 500 metre yarıçap içerisinde karşılayamayan plan deÄŸiÅŸiklikleri ise yapılamayacak.

Bu ÅŸekilde ada bazında plan deÄŸiÅŸiklikleri ile silüet bozulmalarının önüne geçilecek, ihtiyaç duyulan sosyal ve kültürel donatı alanları eksiklikleri giderilecek.

DeÄŸer artışının tamamı kamuya döndürülecek

Yönetmelik kapsamında plan deÄŸiÅŸikliÄŸinden kaynaklı deÄŸer artış payı fiyat takdir komisyonlarınca arsa deÄŸeri üzerinden hesaplanacak ve tamamı kamuya döndürülerek, kentsel dönüÅŸüm ve altyapı harcamalarında kullanılacak.

Değer artış payınının dağılımı şu şekilde olacak:

“BüyükÅŸehir belediyesinin olduÄŸu illerde yüzde 25’i büyükÅŸehir belediyesine, yüzde 25’i ilgili ilçe belediyesine, yüzde 25’i bakanlığın DönüÅŸüm Projeleri Özel Hesabına, yüzde 25’i Hazineye. BüyükÅŸehir belediyesi olmayan illerde yüzde 40’ı imar planı deÄŸiÅŸikliÄŸini onaylayan idareye, yüzde 30’u bakanlığın DönüÅŸüm Projeleri Özel Hesabına, yüzde 30’u Hazineye aktarılacak.

Bakanlıkça onaylanan imar planı deÄŸiÅŸikliÄŸinden kaynaklanan deÄŸer artışının yüzde 75’i bakanlığın DönüÅŸüm Projeleri Özel Hesabına, büyükÅŸehir belediyesinin olduÄŸu illerde yüzde 15’i büyükÅŸehir belediyesine, yüzde 10’u ilgili ilçe belediyesine, büyükÅŸehir belediyesi olmayan yerlerde ise Bakanlık payının dışındaki kalan deÄŸer artış payının tamamı plan deÄŸiÅŸikliÄŸinin yapıldığı yerdeki ilgili idareye, imar planı deÄŸiÅŸikliÄŸinin diÄŸer genel bütçeli yetkili idarelerce onaylanması durumunda ise deÄŸer artış payının tamamı Hazine hesabına aktarılacak.”

Riskli alan ve rezerv yapı ilan edilen alanlarda değer artış payı alınmayacak

Kentsel dönüÅŸümde parsel bazlı dönüÅŸüm yerine, ada bazlı dönüÅŸümü teÅŸvik etmek amacıyla, riskli alan ve rezerv yapı ilan edilen alanlarda deÄŸer artış payı alınmayacak.

Riskli yapı taşınmazlarında ise yürürlükteki planında belirtilen emsale esas inÅŸaat alanının 1,5 katına kadar olan plan deÄŸiÅŸikliklerinde deÄŸer artış payı uygulanmayacak.

Kamu yatırım ve kamu mülkiyetindeki alanlarda ve mazbut vakıf mülkiyetindeki alanlarda da deÄŸer artış payı alınmayacak. 

AA