Sitelerde fahiş aidatlara önlem

0

BEÄžENDÄ°M

ABONE OL

News

0

FahiÅŸ aidat artışının önüne geçmek için üç bakanlık tarafından yürütülen yeni kanuni düzenlemeye iliÅŸkin bilgi veren Piri Reis Ãœniversitesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Öğretim Ãœyesi Doç. Dr. Ali Hulki Cihan, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 1965’te hazırlandığını, bugüne gelinceye kadar bir takım eklemeler yapıldığını ancak mevcut kanunun ihtiyaçları karşılamadığını söyledi.

Cihan, kanunun küçük apartmanları kapsadığını belirterek, “Kanuna, 2008’de yapılan düzenleme ile sitelere iliÅŸkin 9-10 maddelik bir ek yapıldı ama bu da yeterli olmadı. 1965’li yıların ihtiyaçlarına göre hazırlanan Kat Mülkiyeti Kanunu çoktan miadını doldurdu, bu anlamda yeni bir düzenlemeye ihtiyaç var. Bu kanunun uzmanlar eliyle özellikle de sitelerde hiçbir soruya yer bırakmayacak ÅŸekilde düzenlenmesi gerekiyor. Bağımsız denetimin gelmesinin de ÅŸart olduÄŸunu düşünüyorum.” diye konuÅŸtu.

“KAT MALÄ°KLERÄ° YÖNETÄ°MÄ° DENETLEME SÃœREÇLERÄ°NE YETERÄ° KADAR KATILMIYOR”

Kanunun eski olmasının yanı sıra bir de uygulamada problem yaÅŸandığına dikkati çeken Cihan, Türkiye’de yaklaşık 3 bin 800 site yönetim ÅŸirketi olduÄŸunu söyledi.

Cihan, bu şirketlerin bir kısmının yeterli donanıma sahip olmadığının altını çizerek, şunları kaydetti:

“Bu yetersizlik özellikle büyük sitelerde sorunların daha da büyümesine neden oluyor. Bu ÅŸirketlerin yönetimsel anlamda yaptığı hatalar ve eksikler, Türkiye’de bir site yönetimi sorununu gündeme getirdi. Bu yönetim hatalarıyla ilgili hakkını aramak için mahkemeye giden site sakinlerinin açtıkları davaların tamamlanması yaklaşık 5 seneyi buluyor.

Kat maliklerinden fahiÅŸ aidatlar veya hiç gerçekleÅŸmeyen masrafları kağıt üzerinde göstererek, ek bütçeler alınması siteler için en büyük sorunların başında geliyor. “

Yönetimsel hatalara karşı site sakinlerinin daha duyarlı olması gerektiğine vurgu yapan Cihan, kat maliklerinin yönetimi denetleme, alınan kararları inceleme süreçlerine yeteri kadar katılmadığını ve takip etmediğini söyledi.

Cihan, site sakinlerinin de hak ve hukuklarını takip etmeleri gerektiÄŸini belirterek, “Kat malikleri olarak yönetim kurulu toplantısına katılmadık ve çıkan yönetim kurulu bütçesine de itiraz etmediysek geçmiÅŸ olsun.

Yasal süresinin sonunda bu iÅŸletme bütçesi kesinleÅŸmiÅŸ olur ve her ne kadar fahiÅŸte olsa aidatı ödemek zorunda kalırız. Aslında toplantılara katılıp, süreçleri takip edip, itiraz hakkımızı kullanmalıyız. Ancak toplum olarak yasal haklarımızı takip etmiyoruz. Bireysel olarak hepimiz sorumluyuz, sorunu önce kat malikleri yönetim kurulunda çözmeliyiz. Ä°ÅŸ iÅŸten geçtikten sonra bunu dava konusu yapıp kazansak bile bir anlamı olmayacak.” ifadesini kullandı.

“SÄ°TE YÖNETÄ°M ŞİRKETLERÄ°NÄ° BAÄžIMSIZ DENETÇİLER DENETLEYECEK”

Cihan, ülke genelinde kiralarda yaşanan artışlara paralel olarak aidatların da arttığını dile getirerek, bu anlamda aidatlara bir düzenleme gelmesinin şart olduğunu vurguladı.

Yeni düzenlemeyle site yönetim şirketlerine yönelik de bazı değişiklerin gündeme geleceğini aktaran Cihan, şöyle devam etti:

“Yeni düzenlemeyle her site yönetim ÅŸirketi artık faaliyetine devam edemeyecek, bunun için belli sertifikalar alması gerekecek. Site yönetim ÅŸirketlerini bağımsız denetçiler denetleyecek ki bunu çok önemsiyorum. Denetçiler tarafından mali bütçeler denetlenecek zira orta ölçekli bir site neredeyse küçük ölçekli bir ÅŸirketin sermayesine bedel. Aidat artışıyla ilgili mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu’nda oy çokluÄŸu yeterliydi artık nitelikli çoÄŸunlukla karar alınacak. Bu da önemli bir ayrıntı.”

SÄ°CÄ°LE BAKILACAK

Cihan, yeni düzenlemeye göre, site yönetimine gelecek kişilerin sicillerine de bakılacağına vurgu yaparak, belli suçlardan hüküm almamış kişilerin site yönetiminde yer alabileceğini, bunun da sitelerde zorla yönetimi ele geçiren bir takım illegal grupların önünü keseceğini söyledi.

Türk halkının toplu yaşam kültürüne henüz tam olarak alışamadığını belirten Cihan, şöyle konuştu:

“Öncelikli olarak site yaÅŸantısında birbirimizin hakkına saygılı olmalı bu kavramı oturtmalıyız. Bunun yanında yasal düzenlemeler de çok önemli.

Sonuç olarak, ‘fahiÅŸ aidat ödemek istemiyorum’ diyenlere en azından kanun çıkana kadar sitelere taşınmayı iki kere düşünmelerini tavsiye ederim. Bir siteye taşındığınızda sosyal donatılar nedeniyle bir apartmana göre daha fazla aidat ödeyeceksiniz, bunu bilerek taşının. EÄŸer bir siteye taşınırsanız da mutlaka yönetimsel süreçleri takip edin, iÅŸin ehil insanlara verilmesini saÄŸlayın ve zamanında itiraz hakkınızı kulanın. Bunu iÅŸ iÅŸten geçmeden yapın.”