Konut aidatlarına “fahiÅŸ zam” tepkisi

0

BEÄžENDÄ°M

ABONE OL

News

0

Tesis Yöneticileri Konfederasyonu Genel BaÅŸkanı Yahya Sağır, AA muhabirine yaptığı deÄŸerlendirmede, “Temmuz ayından geçerli olacak ÅŸekilde asgari ücrete gelen yüzde 34’lük artış, apartman ve site aidatlarında da aynı oranda artışın olacağı anlamına gelmiyor. Her ne kadar site ve apartman bütçelerinin büyük kısmını personel giderleri oluÅŸtursa da enerji, bakım-onarım ve diÄŸer giderler de bütçenin genelindeki artış oranını belirliyor.” dedi.

Bir ana gayrimenkulün veya toplu yapının giderlerinin, yüzde 50-65’inin çalışan sayısı, yüzde 20-35’inin enerji giderleri, yüzde 5-12’sinin teknik bakım-onarım ve sözleÅŸmeli giderler, yüzde 3-25’inin de diÄŸer giderler ile belirlendiÄŸine ve bu giderlerin deÄŸiÅŸkenlik gösterebileceÄŸine iÅŸaret eden Sağır, ÅŸunları kaydetti:

“Giderler, maliklerin demografik yapısına ve yönetimden beklentilerine, yapının büyükÅŸehir, il veya kasabada olmasına, hatta bulunduÄŸu semte, hizmet çeÅŸitliliÄŸine, standartlara ve yeterliliklere uyulmasına, kanun ve mevzuatlardaki gerekliliklerin yerine getirilip getirilmemesine ve birçok baÅŸka etkene baÄŸlı olarak deÄŸiÅŸir.”

Ä°ÅŸletme bütçelerinin bir yıllık yapıldığına da dikkati çeken Sağır, “Biz bir haftadır bu konuda çalışma yapıyoruz. 1000 lira olan aidata ortalama yüzde 20-25, 4 bin lira olan aidata bile yüzde 20 zam ortaya çıkıyor. Aidata direkt yüzde 34 zam yansıtanlar fahiÅŸ artış yapmış olur.” diye konuÅŸtu.

“Toplantı yapılmalı”

Sağır, sitenin yönetim planında, yönetimin genel kurul yapmadan dönem içinde ortak gider ve avans paylarını belli oranda artırma yetkisinin yazılı olabileceğini belirterek, giderlerde beklenenden fazla artış olması durumunda yönetime yetki verilmişse ve genel kurul kararı kat maliklerine tebliğ edilmişse, işletme projesinin artırılmasının mümkün olduğunu söyledi.

Sağır, “Site ve apartmanların yönetim planlarında veya son yapılan kat malikleri genel kurul toplantılarında yönetim kuruluna ek bütçe yapma yetkisi verilmiÅŸ ise ek bütçe yapma yetkisi vardır. Genel kurulda yönetime ek avans toplanması yetkisi verilmemiÅŸ veya bu tür bir yetki yönetim planında da yer almıyorsa, aidatın artırılması için ivedi olarak olaÄŸanüstü toplantı yapılması gerekir.” deÄŸerlendirmesinde bulundu.

– “Kat malikleri onaylamalı”

Ek bütçe yapma yetkisi olan yönetim kurulunun da yeni işletme bütçesini tüm maliklere ve kullanıcılarına tebliğ etmek zorunda olduğunu anımsatan Sağır, şu ifadeleri kullandı:

“7 gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır. Ä°ÅŸletme projesi apartman yönetimlerinin en önemli araçlarından biridir ve alacak talebinde bulunabilmek için de kesinleÅŸmiÅŸ ve kat maliklerince onaylanmış olması gerekmektedir. Yöneticiler tarafından hazırlanan iÅŸletme projesinin iadeli taahhütlü olarak ya da imza karşılığı tebliÄŸ edilmesi, 7 günlük itiraz süresinin baÅŸlangıcı açısından hem de alacak talebinde bulunabilmek adına önem arz ediyor. 7 gün içinde itiraz edilmeyen iÅŸletme projeleri herkes için baÄŸlayıcı hale geliyor. Dışarıdan sözleÅŸmeye dayalı saÄŸlanan hizmetler ve asansör, hidrofor, jeneratör ve havuz bakımı gibi gider kalemleri ile ilgili temmuzdan sonra geçerli olacak iÅŸletme bütçeleriyle ocak-haziran dönemindeki iÅŸletme bütçelerindeki gider rakamları karşılaÅŸtırılmalı.”

AA